11、以下關(guān)于市場價值和投資價值的敘述中，正確的是( )。

A. 投資價值是客觀的、非個人的價值

B. 市場價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值

C.在某一時點，市場價值是惟一的

D.在某一時點，投資價值是惟一的

E 投資價值會因投資者的不同而不同

12、同一物業(yè)對于不同的投資者之所以會有不同的投資價值，是因為不同的投資者可能存在( )。

A. 開發(fā)成本優(yōu)勢不同 B. 經(jīng)營費用優(yōu)勢不同 C. 納稅狀況不同

D. 對未來的信心 E 政策優(yōu)惠不同

13、以下關(guān)于成交價格的敘述中，正確的是( )。

A. 是交易雙方實際達成交易的價格

B.在買方市場下，成交價格會偏向最低買價

C. 可以是貨幣額、商品或其他有價物

D. 隨著交易者的財力、動機、對交易對象和市場的了解程度的不同而不同

E成交價格是一個已經(jīng)完成的事實

14、正常成交價格是指交易雙方在( )情況下進行交易所形成的價格。

A.公開市場 B.信息通暢 C.平等自愿

D.誠實無欺 E沒有利害關(guān)系

15、導(dǎo)致形成非正常成交價格的因素包括( )。

A. 不了解市場行情 B. 砍價不成功 C.壟斷

D. 團體采購 E 強迫交易

16、成交價格還可以按照交易方式的不同來劃分，例如，按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可以將土地使用權(quán)出讓的成交價格分為( )。

A. 掛牌成交價 B.招標(biāo)成交價 C.出讓成交價

D.拍賣成交價 E協(xié)議成交價

17、物業(yè)拍賣是以公開競價的形式，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，在拍賣活動中經(jīng)常涉及到的價格類型有( )。

A.評估價 B.保留價 C.起拍價

D.協(xié)議價 E成交價

18、以下說法中，錯誤的是( )。

A. 保留價是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格

B. 有保留價拍賣中，最高應(yīng)價即成為成交價

C. 減價拍賣是一種常見的叫價方式

D. 競價是競賣人自己報出的購買價格

E評估價是對擬拍賣的物業(yè)的公開市場價值的評估結(jié)果

19、在過去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，將房租分為( )。

A. 福利租金 B.市場租金 C.成本租金

D.準(zhǔn)成本租金 E商品租金

20、商品租金又稱全價租金，是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由( )、保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成

A. 攤銷費 B.管理費 C.維修費 D.投資利息 E房產(chǎn)稅

1.ACD2.CDE 3.CDE 4.ABD 5.ABDE

6.DE 7.ACD 8.CDE 9.CDE 10.BCD

11.CE 12.ABCDE 13.ACDE 14.CDE 15.ACE

16.ABDE 17.ABCE 18.AE 19.ABCDE 20.BCDE

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關(guān)注：2013年物業(yè)管理師證書領(lǐng)取  零基礎(chǔ)通關(guān)  物業(yè)管理師報考條件

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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