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一、單項(xiàng)選擇題
1.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可以通過( A )求得。
A.內(nèi)插法
B.成本法
C.比較法
D.收益法
2.房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟(jì)活動,所以房地產(chǎn)開發(fā)公司的( C )一般較高。
A.償債備付率
B.投資回報(bào)率
C.資產(chǎn)負(fù)債率
D.現(xiàn)金回報(bào)率
3.物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格相比,不同之處體現(xiàn)在物業(yè)價(jià)格( D )。
A.受供求因素影響
B.按質(zhì)論價(jià)
C.可以用貨幣表示
D.受區(qū)位的影響很大
4.評估投資價(jià)值所采用的最低報(bào)酬率,應(yīng)是( B )。
A.與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會一般報(bào)酬率
B.某個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率
C.與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的期望最高報(bào)酬率
D.某個(gè)特定的投資者所要求的最高報(bào)酬率
5.一套單元公寓面積150m2,單價(jià)3200元/m2,總價(jià)48萬元,在實(shí)際交易中的付款方式 是在成交日期時(shí)一次付清,則給予10%的優(yōu)惠,則其實(shí)際單價(jià)為( C )元/m2。
A.3200
B.3520
C.2880
D.3040
6.政府土地供應(yīng)計(jì)劃所確定的( C ),直接影響著房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu),對房地產(chǎn)開發(fā)商的盲目與沖動形成有效的抑制。
A.土地價(jià)格政策
B.土地稅收政策
C.土地供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)
D.租金和價(jià)格控制方案
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場分析作用的敘述,不正確的是( B )。
A.金融機(jī)構(gòu)可以通過市場分析把握未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀走勢
B.設(shè)計(jì)人員可以在市場分析的基礎(chǔ)上,把握目標(biāo)市場特征
C.通過市場分析能幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型
D.能幫助置業(yè)投資者判斷其擬購置物業(yè)或已購置物業(yè)的投資收益情況是否正常
8.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃的體現(xiàn)形式通常為( C )計(jì)劃。
A.租賃
B.使用
C.預(yù)算
D.投資
9.物業(yè)管理中最常見的租賃形式是( C )租賃。
A.私房
B.意愿
C.定期
D.周期性
10.經(jīng)營租賃的風(fēng)險(xiǎn)完全由業(yè)主承擔(dān)的物業(yè)租賃管理模式是( A )模式。
A.委托管理
B.包租轉(zhuǎn)租
C.出租代理
D.委托代管
多項(xiàng)選擇
1.財(cái)務(wù)報(bào)告分析實(shí)施階段,即具體分析階段,是在財(cái)務(wù)報(bào)告分析準(zhǔn)備階段的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。其步驟主要有( ABE )。
A.報(bào)告整體分析
B.財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
C.明確財(cái)務(wù)報(bào)告分析目的
D.確立財(cái)務(wù)報(bào)告分析標(biāo)準(zhǔn)
E.基本因素分析
2.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí),常常要考慮( BCD )三個(gè)方面的因素。
A.租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況
B.可能面積的組合
C.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
D.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
E.尋租者希望得到的服務(wù)
3.制定租賃( AB )是零售商業(yè)物業(yè)策略與運(yùn)行管理的核心內(nèi)容,其目的是實(shí)現(xiàn)物業(yè)收益的最大化。
A.策略
B.方案
C.時(shí)間
D.計(jì)劃
E.合同
4.完善的零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括( ABCD )。
A.機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員編制
B.費(fèi)用測算和依據(jù)
C.服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D.工作流程
E.任務(wù)計(jì)劃編制
5.房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括( ABCD )。
A.與投資者溝通并制定組合投資的目標(biāo)和投資準(zhǔn)則
B.制定并執(zhí)行組合投資策略
C.設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)
D.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用
E.組合投資績效指標(biāo)
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