《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》是2014年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》講義，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

公司法、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法→工商注冊(cè)、資質(zhì)審批兩個(gè)階段

一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊(cè)登記

1、企業(yè)名稱的預(yù)先審核;2、公司地址;3、注冊(cè)資本(500、300、50);4、股東人數(shù)和法定代表人;5、公司人員;6、公司章程

二、資質(zhì)審批及管理

資質(zhì)條件：一二三級(jí)。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二、三級(jí)并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

一級(jí)：①500萬(wàn)②工程、管理、經(jīng)濟(jì)30人，中級(jí)以上20人，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人中級(jí)以上③物業(yè)管理人員按規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)④管理兩種類型以上，百分比之和不低于100%：多層200萬(wàn);高層100萬(wàn);獨(dú)立式住宅(別墅)15萬(wàn);辦公樓、工業(yè)廠房及其他50萬(wàn)⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

二級(jí)：①300萬(wàn)②20人/10人，工程、財(cái)務(wù)中級(jí)以上③職業(yè)資格證書(shū)④兩種類型，百分比之和不低于100%：多層100萬(wàn);高層50萬(wàn);獨(dú)立式住宅(別墅)8萬(wàn);辦公樓、工業(yè)廠房及其他20萬(wàn)⑤同上。

三級(jí)：①50萬(wàn)②10人/5人，工程、財(cái)務(wù)中級(jí)以上③職業(yè)資格證書(shū)④有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目⑤建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

三、申報(bào)資質(zhì)時(shí)需提供的資料

新設(shè)立按最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)前往房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照②企業(yè)章程③驗(yàn)資證明④法定代表人身份證明⑤物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。

資質(zhì)管理：有利于規(guī)范物業(yè)管理行為，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督，維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)水平。企業(yè)若違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的相關(guān)行為，將不會(huì)獲批。

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（責(zé)任編輯：vstara）

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