《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第1題 在建設(shè)單位銷售物業(yè)之前，(　)是唯一的業(yè)主。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.物業(yè)買受人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建設(shè)單位

【正確答案】：

D

第2題 酬金制的物業(yè)服務(wù)支出由(　)負(fù)擔(dān)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.社區(qū)成員

【正確答案】：

B

第3題 以規(guī)定(　)的方式來實(shí)現(xiàn)國(guó)家行政管理的目的，是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中法律責(zé)任設(shè)計(jì)的一個(gè)特點(diǎn)，體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下國(guó)家行政管理的新理念。

A.代理責(zé)任

B.刑事責(zé)任

C.民事責(zé)任

D.行政責(zé)任

【正確答案】：

C

第4題 房地產(chǎn)開發(fā)中，建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件不包括(　)。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的除外

C.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是施工許可證制度。建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件如下。

(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。

(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(3)施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。

(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無效。

(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。

(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中，有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

第5題 政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照(　)制定的價(jià)格。

A.定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和范圍

B.定價(jià)權(quán)限和范圍

C.定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)限

D.定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域

【正確答案】：

B

第6題 業(yè)主只有按照(　)的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，才能保證物業(yè)管理與服務(wù)的正常進(jìn)行。

A.物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)管理合同

C.物業(yè)銷售合同

D.前期物業(yè)服務(wù)合同

【正確答案】：

D

第7題 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件不包括(　)。

A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

B.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)

C.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

D.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上

【正確答案】：

D

試題解析：

本題考核的是設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

(1)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu);

(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

(3)有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);

(4)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

第8題 在物業(yè)管理活動(dòng)中，(　)的地位非常重要。

A.民事合同

B.前期物業(yè)服務(wù)合同

C.物業(yè)管理合同

D.物業(yè)服務(wù)合同

【正確答案】：

D

試題解析：

本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)合同的地位非常重要。合同是否依法訂立、合同內(nèi)容是否詳細(xì)、合同是否具有可操作性，對(duì)于維護(hù)各方在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益舉足輕重。目前，在物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的許多糾紛，與合同的不規(guī)范具有很大關(guān)系。

第9題 物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求中，公示(　)h服務(wù)電話。

A.12

B.16

C.18

D.24

【正確答案】：

B

第10題 物業(yè)管理服務(wù)行為是一種市場(chǎng)行為，應(yīng)當(dāng)遵循(　)的市場(chǎng)原則。

A.等價(jià)無償

B.等價(jià)有償

C.公平交易

D.公平競(jìng)爭(zhēng)

【正確答案】：

B

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