《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

第二節(jié)彈性理論

一、需求彈性

需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。

從理論上分析，可以對(duì)影響需求的任何變量的彈性進(jìn)行考察，但由于其中一些因素難以量化，因此通?？疾斓臑樾枨蟮膬r(jià)格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。而需求的價(jià)格彈性具有代表性，因此主要討論需求的價(jià)格彈性，并按通常習(xí)慣稱(chēng)之為需求彈性。

各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)Ed來(lái)表示需求彈性的大小。需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值。

(一)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)

1.需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。價(jià)格是自變量，需求量是因變量。

2.需求彈性系數(shù)是指需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是需求量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響。

3.需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。若它們同方向變動(dòng)，則Ed為正值;反之，Ed為負(fù)值。實(shí)際運(yùn)用時(shí)，為方便起見(jiàn)一般都取其絕對(duì)值，Ed的絕對(duì)值表示變動(dòng)程度的大小。

4.同一條需求曲線(xiàn)上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同。

(二)需求彈性的分類(lèi)范圍

一般情況下，不同類(lèi)商品的需求彈性也是不同的，為了揭示某種商品及其在某一價(jià)格的彈性高低，通常根據(jù)需求彈性系數(shù)大小進(jìn)行分類(lèi)：

1.∣Ed∣=0，表明無(wú)論價(jià)格如何變動(dòng)，需求量都固定不變，如以?xún)r(jià)格為縱坐標(biāo)，需求量為橫坐標(biāo)(以下同)，需求曲線(xiàn)是一條與橫軸垂直的線(xiàn)，此時(shí)稱(chēng)需求完全無(wú)彈性，或稱(chēng)需求彈性為零。

2.∣Ed∣=∞，表明在價(jià)格既定的條件下，需求量是無(wú)限的，需求曲線(xiàn)為一條與橫軸平行的直線(xiàn)。此時(shí)稱(chēng)需求有完全彈性。

3.∣Ed∣=l，表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)相同的比率，需求曲線(xiàn)為一條正雙曲線(xiàn)，此時(shí)稱(chēng)需求為單一彈性。

4.∣Ed∣>1，在表明價(jià)格每提高(或降低)一定比率，則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率，需求曲線(xiàn)比較平坦，此時(shí)稱(chēng)需求富有彈性。

5.0<∣Ed∣<1，在表明需求量變動(dòng)比率的絕對(duì)值小于價(jià)格變動(dòng)比率的絕對(duì)值，需求曲線(xiàn)比較陡峭，此時(shí)稱(chēng)需求缺乏彈性。

(三)影響需求彈性的主要因素

1.商品的替代品數(shù)目和可替代程度

一般而言，如果某種商品的替代品數(shù)目很多，則該商品的需求很可能是富有彈性的。因?yàn)槿粼撋唐穬r(jià)格上漲(或下降)，消費(fèi)者就會(huì)減少(或增加)對(duì)該商品的購(gòu)買(mǎi)量，而增加(或減少)對(duì)該商品替代品的購(gòu)買(mǎi)量。因此，把一種商品的范圍限定的越窄，它的替代晶越多，需求彈性也越大。

另一方面，如果某種商品有完全相近的替代品，則該商品的需求可能有完全彈性。

2.消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

若商品是家庭生活的必需品，則它們的需求彈性通常很小，因?yàn)闊o(wú)論這些商品是否漲價(jià)，消費(fèi)者都必須購(gòu)買(mǎi)，而且它們?cè)诩彝ラ_(kāi)支中所占的比例也不大，因此它們價(jià)格的漲跌對(duì)每個(gè)家庭需求的影響都很小。同時(shí)，商品為奢侈品，則通?？捎锌蔁o(wú)，因此需求彈性相對(duì)較大。

同時(shí)，商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算支出中占的比例也影響到它們的需求彈性。對(duì)于那些占家庭支出比例較大的商品，如果它們的價(jià)格上漲，則對(duì)消費(fèi)者的生活影響較大，因而需求量必然減少很多，所以它們的需求彈性也較大;反之則需求彈性相對(duì)較小。

3.商品本身用途的多用性

某種商品的用途越多，其需求彈性越大。因?yàn)橛猛驹蕉嗟纳唐菲鋬r(jià)格發(fā)生變化時(shí)，會(huì)從多種途徑影響到對(duì)他的需求。

4.商品的耐用程度

商品越是耐用，需求彈性越小。因?yàn)橄M(fèi)者一旦購(gòu)買(mǎi)耐用品，即使它們的價(jià)格下降，消費(fèi)者也不會(huì)在短期內(nèi)重新購(gòu)置。

5.時(shí)間的長(zhǎng)短

需求彈性是時(shí)間的函數(shù)，會(huì)隨時(shí)間的變化而變化。一般而言，時(shí)間越長(zhǎng)，消費(fèi)者和廠商越容易找到新的替代品，因而需求也越有彈性。

(四)需求彈性與消費(fèi)者支出(或銷(xiāo)售者收入)之間的關(guān)系

若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈反方向變動(dòng)。

若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升(降)的百分率與需求減(增)的百分率相等，此時(shí)價(jià)格P與需求量Q的乘積為定值，因此價(jià)格變化與消費(fèi)者支出(或銷(xiāo)售者收入)無(wú)關(guān)。

若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出呈同方向變動(dòng)。

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