11.國(guó)外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般情況下，下列說法正確的有( )。

A.公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是40年

B.工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟(jì)壽命是45年

C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是50年

D.倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是60年

E.鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是30年

12.以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值的是( )。

A.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資

B.居住區(qū)旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設(shè)

D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施

13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是( )。

A.相對(duì)較高的收益水平

B.能夠得到稅收方面的好處

C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

D.能抵消通貨膨脹的影響

E.提高投資者的資信等級(jí)

14.以下有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的描述中，正確的有( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)和不確定性有顯著的區(qū)別

B.風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性

C.變動(dòng)常?？梢杂脴?biāo)準(zhǔn)方差來表示

D.標(biāo)準(zhǔn)方差越大，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小

E.不確定性的大小可以量化

15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性，各國(guó)政府均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)倍加關(guān)注，經(jīng)常會(huì)有新的政策措施出臺(tái)，通常包括( )的政策。

A.消費(fèi)者保護(hù)

B.住房改革

C.金融

D.土地供給

E.財(cái)政稅收

16.專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動(dòng)。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中，需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。

A.獲取土地使用權(quán)

B.規(guī)劃設(shè)計(jì)

C.工程管理

D.市場(chǎng)營(yíng)銷

E.項(xiàng)目融資

17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制，以下屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

E.利率風(fēng)險(xiǎn)

18.政府對(duì)房地產(chǎn)投資過程中的( )等，均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。

A.土地供給政策

B.地價(jià)政策

C.稅費(fèi)政策

D.住房政策

E.環(huán)境保護(hù)政策

19.政治風(fēng)險(xiǎn)主要由( )等因素造成，政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會(huì)直接給建筑物造成損害，而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。

A.政變或戰(zhàn)爭(zhēng)

B.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控

C.外來侵

D.罷工

E.騷亂

20.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn) E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

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