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物業(yè)管理法律責任

(一)物業(yè)管理法律責任概述

物業(yè)管理法律責任制度體系主要包括法律責任種類法定制度、法律責任追究和認定制度、法律責任實現(xiàn)制度三類制度。

(二)物業(yè)管理法律責任的主要特點

物業(yè)管理法律責任的主要特點可以概括為四個方面：

1.法定責任與協(xié)議責任相結合。

2.法律責任的種類和復合關系復雜性。

3.技術規(guī)范確定的責任份量比較大。

4.法律責任的承擔主體具有特定的身份。

(三)物業(yè)管理法律責任的歸責條件和原則

物業(yè)管理法律責任的一般構成即在一般情況下物業(yè)管理法律責任的歸責條件有下列四要素構成：

1.行為違法。

2.損害結果。

3.因果聯(lián)系。

4.行為人主觀過錯。

現(xiàn)代法律確立的歸責原則主要有三項，相應形成三種歸責類型：

1.過錯責任原則。

2.無過錯責任原則，又稱嚴格責任原則。

3.公平責任原則，又稱平衡責任原則。

(四)物業(yè)管理法律責任的分類

物業(yè)管理法律責任的理論分類有多種，按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定的法律責任內(nèi)容所屬法律部類不同，分別為刑事責任、行政責任、民事責任三類法律責任。

1.刑事法律責任2012年物業(yè)管理師考試時間

刑事法律責任是指行為人(包括自然人和單位)的違法行為已構成觸犯刑事法律的犯罪，而依刑事審判判決確定必須承擔的刑法懲戒性后果。承擔刑事責任的方式是具體的刑事處罰，分為兩類：一是主刑，包括管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑；二是附加刑，主要包括罰金、沒收財產(chǎn)和剝奪政治權利。

2.行政法律責任

物業(yè)管理行政法律責任，是指物業(yè)管理行政主體和物業(yè)管理行政相對人的行為違反物業(yè)管理法律、法規(guī)、行政規(guī)章而依法必須承擔的懲戒性法律后果。行政責任按承擔責任主體行政法律地位不同可劃分為兩類：一類稱為違法行政責任，另一類稱為行政違法責任。

違法行政責任是指行政主體(行政機關及其工作人員、法律法規(guī)授權的組織或行政機關授權、委托的組織或個人)在行使行政管理職權過程中或?qū)嵤┬姓芾砘顒又械倪`法行為和不當行為(合法但不合理的)而導致的依法應承擔的行政懲戒性法律后果。違法行政法律責任的承擔方式主要有兩種：一種是行政侵權賠償方式，一種是行政處分方式。

行政違法責任是指行政相對人的行為違反法律、法規(guī)和行政規(guī)章而應依法承擔的懲戒性法律后果。行政違法責任的具體承擔種類較多，主要包括行政處罰，行政處分，勞動教養(yǎng)和限期改正。

物業(yè)管理行政違法責任可按承擔責任主體的不同主要分為六類情形：

1)業(yè)主團體管理過程中的行政違法責任。

2)業(yè)主個體管理與物業(yè)使用人的行政違法責任。

3)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營活動中行政違法責任。

4)開發(fā)建設單位、公房出售單位的行政違法責任。

5)其他單位、個人的行政違法責任。

6)行政相對人妨礙監(jiān)督管理的行政違法責任。

3.民事法律責任

物業(yè)管理民事法律責任是指物業(yè)管理法律關系民事主體因自己行為違反法定義務、合同約定義務或法律的特別規(guī)定而按照民法(包括合同法)規(guī)定必須承擔的懲戒性法律后果。民事法律責任與其他法律責任不同的主要特點是主要表現(xiàn)為一種財產(chǎn)責任，而且民事責任的內(nèi)容可以在法律允許的范圍內(nèi)由當事人自行商定，處理和解決民事責任糾紛適用調(diào)解原則。

民事法律責任主要是由違約和侵權兩類法律事實所引起的。侵權包括了違約以外的一切不法民事行為。所以，民事責任一般劃分為違約責任和侵權責任兩大類。物業(yè)管理涉及的法律責任多是復合責任。

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