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[背景]某項目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書,合同條款部分內(nèi)容如下:
1、合同協(xié)議書中的部分條款
⑴ 工程概況
工程名稱:商品住宅樓
工程地點:市區(qū)
工程內(nèi)容:五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓,每棟建筑面積為3150m2
⑵ 承包范圍
磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程
⑶ 合同工期
開工日期:2008年5月15日
竣工日期:2008年10月15日 (注:應(yīng)為8日)
合同工期總?cè)諝v天數(shù):147日
⑷ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
達到某國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)未對該國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。(?須經(jīng)批準(zhǔn)備案)
⑸ 合同價款
合同總價:人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整(¥566.8萬元)
(注:以560.8萬元為準(zhǔn))
⑹ 乙方承諾的質(zhì)量保修
1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為3年;(注:應(yīng)為5年)
3)供熱與供冷系統(tǒng),為3個采暖期、供冷期;(注:應(yīng)為2年)
4)電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;
5)裝修工程為1年。(注:應(yīng)為2年)
⑺ 甲方承諾的合同價款支付期限與方式
1)工程預(yù)付款:在開工之日后3個月內(nèi),根據(jù)經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構(gòu)成合同價款相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算、支付預(yù)付款。根據(jù)實際情況,預(yù)付款可直接抵作工程進度款。
2)工程進度款:基礎(chǔ)工程完成后,支付合同總價的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后,支付合同總價的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后,支付合同總價的20%;工程竣工時,支付合同總價的35%。甲方資金遲延到位1個月內(nèi),乙方不得停工和拖延工期。
2、施工合同專用條款中有關(guān)合同價款的條款
合同價款與支付
工程竣工后,甲方向乙方支付全部合同價款:
人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整(¥566.80萬元)
[問題]
(1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?
(2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有,應(yīng)如何解釋?簡述施工合同的組成與解釋順序。
(3)合同如有爭議,應(yīng)如何解決?
[分析]
《合同法》規(guī)定了合同履行中,合同文件前后約定不一致的解釋方法,以及爭議得解決途徑。合同工期及開工日期為合同的實質(zhì)性內(nèi)容,出現(xiàn)不一致時,以合同協(xié)議書中的工期和開工日期推算竣工日期,進而確定承包人是否如期履約
[參考答案]
(1)存在以下不妥之處:
1)竣工日期為2008年10月15日不妥,應(yīng)調(diào)整為2008年10月9日。
(注:應(yīng)為8日)
2)工程建設(shè)中,施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)行強制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證,報批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定。
3)合同總價應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。在合同文件中,用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時,應(yīng)遵照以文字數(shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。
4)乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定?!斗课?a target="_blank" href="http://www.remotepmconsultant.com/jz2/48/" class="blue">建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令2000年第80號)規(guī)定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
5)甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購置材料、設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款,以確保工程順利進行,故此,甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時間和數(shù)額,及時向乙方支付工程預(yù)付款,開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。(注:例如,從每次結(jié)算款中按一定比例抵扣或者當(dāng)未完工程的價款中所包含的材料款等于工程預(yù)付款時,開始從每次工程結(jié)算款中按比例抵扣等方法)而工程進度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時間、方式和經(jīng)甲方代表確認的已完工程量、構(gòu)成合同價款相應(yīng)的單價及有關(guān)計算依據(jù)計算、支付工程款。
(2)合同協(xié)議書中的合同總價與施工合同專用條款的合同總價規(guī)定不符。應(yīng)當(dāng)按照合同協(xié)議書中的人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整確認合同總價。一般建設(shè)工程所涉及到的合同文件及解釋順序為:
1)合同協(xié)議書;
2)中標(biāo)通知書;
3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;
4)專用合同條款;
5)通用合同條款;
6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;
7)圖紙;
8)已標(biāo)價工程量清單;
9)其他文件。
一般來講,各個合同文件應(yīng)能相互解釋,互為說明。當(dāng)發(fā)生沖突時,上述合同文件的優(yōu)先解釋順序為從前至后效力依次降低。
(3)對合同執(zhí)行過程中的爭議,可通過下列途徑解決:
①雙方友好協(xié)商;②按合同約定的辦法提請調(diào)解(注:請第三人調(diào)節(jié));③向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴
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