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案例分析
某項(xiàng)目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書,合同條款部分內(nèi)容如下:
一、合同協(xié)議書中的部分條款
(一)工程概況
工程名稱:商品住宅樓
工程地點(diǎn):市區(qū)
工程內(nèi)容:五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓,每棟建筑面積為3150m2
(二)承包范圍
磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程
(三)合同工期
開工日期:2008年5月15日
竣工日期:2008年10月15日
合同工期總?cè)諝v天數(shù):147日
(四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
達(dá)到某國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。
(五)合同價(jià)款
合同總價(jià):人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整(¥566.8萬元)
(六)乙方承諾的質(zhì)量保修
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為3年;
3.供熱與供冷系統(tǒng),為3個(gè)采暖期、供冷期;
4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;
5.裝修工程,為1年。
(七)甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式
1.工程預(yù)付款:在開工之日后3個(gè)月內(nèi),根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、支付預(yù)付款。根據(jù)實(shí)際情況,預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。
2.工程進(jìn)度款:基礎(chǔ)工程完成后,支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后,支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后,支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí),支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內(nèi),乙方不得停工和拖延工期。
二、施工合同專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款
合同價(jià)款與支付
工程竣工后,甲方向乙方支付全部合同價(jià)款:人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整(¥566.80萬元)
[問題]
(1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?
(2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有,應(yīng)如何解釋?簡(jiǎn)述施工合同的組成與解釋順序。
(3)合同如有爭(zhēng)議,應(yīng)如何解決?
答案:(1)存在以下不妥之處: ①竣工日期為2008年10月15日不妥,應(yīng)調(diào)整為2008年10月9日。 ②工程建設(shè)中,施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請(qǐng)建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證,報(bào)批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定。 ③合同總價(jià)應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。在合同文件中,用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí),應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。 ④乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定?!斗课?a target="_blank" href="http://www.remotepmconsultant.com/jz1/38/" class="blue">建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為: 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; 供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年; 裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 ⑤甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購置材料、設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款,以確保工程順利進(jìn)行,故此,甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時(shí)間和數(shù)額,及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款,開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。而工程進(jìn)度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)處依據(jù)計(jì)算、支付工程款。 (2)合同協(xié)議書中的合同總價(jià)與施工合同專用條款的合同總價(jià)規(guī)定不符。應(yīng)當(dāng)按照合同協(xié)議書中的人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整確認(rèn)合同總價(jià)。一般建設(shè)工程所涉及到的合同文件及解釋順序?yàn)椋?①合同協(xié)議書; ②中標(biāo)通知書; ③投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄; ④專用合同條款; ⑤通用合同條款; ⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求; ⑦圖紙; ⑧已標(biāo)價(jià)工程量清單; ⑨其他文件。 一般來講,各個(gè)合同文件應(yīng)能相互解釋,互為說明。當(dāng)發(fā)生沖突時(shí),上述合同文件的優(yōu)先解釋順序?yàn)閺那爸梁笮Яσ来谓档汀?(3)對(duì)合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議,可通過下列途徑解決: ①雙方友好協(xié)商;②按合同約定的辦法提請(qǐng)調(diào)解;③向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
解析無
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