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2006注冊造價師考試真題《建設工程造價案例分析》

發(fā)表時間:2014/8/28 9:42:44 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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試題一(20分)

某工業(yè)項目計算期為l0年,建設期2年,第3年投產,第4年開始達到設計生產能力。建設投資2800萬元(不含建設期貸款利息),第l年投入1000萬元,第2年投入1800萬元。投資方自有資金2500萬元,根據籌資情況建設期分兩年各投入l000萬元,余下的500萬元在投產年初作為流動資金投入。建設投資不足部分向銀行貸款,貸款年利率為6%,從第3年起,以年初的本息和為基準開始還貸,每年付清利息,并分5年等額還本。

該項目固定資產投資總額中,預計85%形成固定資產,15%形成無形資產。固定資產綜合折舊年限為10年,采用直線法折舊,固定資產殘值率為5%,無形資產按5年平均攤銷。

該項目計算期第3年的經營成本為1500萬元、第4年至第10年的經營成本為1800萬元。設計生產能力為50萬件,銷售價格(不含稅)54元/件。產品固定成本占年總成本的40%。

問題

1.列式計算固定資產年折舊額及無形資產攤銷費,并按答題紙表l.1所列項目填寫相應數字。

2.列式計算計算期末固定資產余值。

3.列式計算計算期第3年、第4年、第8年的總成本費用。

4.以計算期第4年的數據為依據,列式計算年產量盈虧平衡點,并據此進行盈虧平衡分析。

(除問題4計算結果保留兩位小數外,其余各題計算結果均保留三位小數。)

試題二(20分)

某咨詢公司受業(yè)主委托,對某設計院提出的8000m2工程量的屋面工程的A、B、C三個設計方案進行評價。該工業(yè)廠房的設計使用年限為40年。咨詢公司評價方案中設置功能實用性(F1)、經濟合理性(F2)、結構可靠性(F3)、外形美觀性(F4)、與環(huán)境協調性(F5)等五項評價指標。該五項評價指標的重要程度依次為:Fl、F3、F2、F5、F4,各方案的每項評價指標得分見表2.1.各方案有關經濟數據見表2.2.基準折現率為6%,資金時間價值系數見表2.3.

表2.1  各方案評價指標得分表

方案出指標
C
F1
9
8
10
F2
8
10
9
F3
10
9
8
F4
7
9
9
F5
8
10
8

表2.2各方案有關經濟數據匯總表

方案 A B C 
含稅全費用價格(元/m2) 65 80 115 
年度維護費用(萬元) 1.40 1.85 2.70 
大修周期(年) 5 10 15 
每次大修費(萬元) 32 44 60 

表2.3資金時間價值系數表

n 5 10 15 20 25 30 3540
(P/F,6%,n)0.7474 0.5584 0.4173 0.3118 0.2330 0.1741 0.1301 0.0972 
(A/P。6%,n 0.2374 0.1359 0.1030 0.0872 0.0782 0.0726 0.0690 0.0665 

問題

1.用0-1評分法確定各項評價指標的權重并把計算結果填入答題紙表2.4.

2.列式計算A、B、C三個方案的加權綜合得分,并選擇最優(yōu)方案。

3.計算該工程各方案的工程總造價和全壽命周期年度費用,從中選擇最經濟的方案(注:不考慮建設期差異的影響,每次大修給業(yè)主帶來不便的損失為1萬元,各方案均無殘值)。

(問題1的計算結果保留三位小數,其他計算結果保留兩位小數。)

試題三(20分)

某總承包企業(yè)擬開拓國內某大城市工程承包市場。經調查該市目前有A、B兩個BOT項目將要招標。兩個項目建成后經營期限均為15年。

為了順利進行投標,企業(yè)經營部將在該市投標全過程按先后順序分解為以下幾項工作:(1)投標申請;(2)接受資格審查;(3)領取招標文件;(4)參加投標預備會;(5)參加現場踏勘;(6)編制投標文件;(7)編制項目可行性研究論證報告;(8)投送投標文件;(9)投標文件內容說明與陳述;(10)參加開標會議;(11)簽訂合同。

經進一步調研,收集和整理出A、B兩個項目投資與收益數據,見表3.1.

表3. 1 A、B項目投資與收益數據表

項目名稱 初始投資(萬元) 運營期每年收益(萬元) 
1~5年 6~10年 11~15年 
A項目 10000 2000 2500 3000 
B項目 7000 1500 2000 2500 

基準折現率為6%,資金時間價值系數見表3.2.

n 5 10 15 
(P/F,6%,n) 0.7474 0.5584 0.4173 
(P/A,6%,n) 4.2123 7.3601 9.7122 

問題

1.經營部擬定的各項投標工作的先后順序有何不妥?

2.不考慮建設期的影響,分別列式計算A、B兩個項目總收益的凈現值。

3.據估計:投A項目中標概率為0.7,不中標費用損失80萬元;投B項目中標概率為0.65,不中標費用損失l00萬元。若投B項目中標并建成經營5年后,可以自行決定是否擴建,如果擴建,其擴建投資4000萬元,擴建后B項目每年運營收益增加1000萬元。

按以下步驟求解該問題:

(1)計算B項目擴建后總收益的凈現值;

(2)將各方案總收益凈現值和不中標費用損失作為損益值,繪制投標決策樹;

(3)判斷B項目在5年后是否擴建?計算各機會點期望值,并做出投標決策。

(計算結果均保留二位小數。)

試題四(20分)

某施工單位與建設單位按《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了固定總價施工承包合同,合同工期390天,合同總價5000萬元。合同中約定按建標[2003]206號文綜合單價法計價程序計價,其中間接費費率為20%,規(guī)費費率為5%,取費基數為人工費與機械費之和。

施工前施工單位向工程師提交了施工組織設計和施工進度計劃(圖4.1)。

該工程在施工過程中出現了如下事件:

(1)因地質勘探報告不詳,出現圖紙中未標明的地下障礙物,處理該障礙物導致工作A持續(xù)時間延長l0天,增加人工費2萬元、材料費4萬元、機械費3萬元。

(2)基坑開挖時因邊坡支撐失穩(wěn)坍塌,造成工作占持續(xù)時間延長l5天,增加人工費l萬元、材料費l萬元、機械費2萬元。

(3)因不可抗力而引起施工單位的供電設施發(fā)生火災,使工作C持續(xù)時間延長10天,增加人工費1.5萬元、其他損失費5萬元。

(4)結構施工階段因建設單位提出工程變更,導致施工單位增加人工費4萬元、材料費6萬元、機械費5萬元,工作E持續(xù)時間延長30天。

(5)因施工期間鋼材漲價而增加材料費7萬元。

針對上述事件,施工單位按程序提出了工期索賠和費用索賠。

問題

1.按照圖4.1的施工進度計劃,確定該工程的關鍵線路和計算工期,并說明按此計劃該工程是否能按合同工期要求完工?

2.對于施工過程中發(fā)生的事件,施工單位是否可以獲得工期和費用補償?分別說明理由。

3.施工單位可以獲得的工期補償是多少天?說明理由。

4.施工單位租賃土方施工機械用于工作A、B,日租金為1500元/天,則施工單位可以得到的土方租賃機械的租金補償費用是多少?為什么?

5.施工單位可得到的企業(yè)管理費補償是多少?

試題五(20分)

某工程項目,建設單位通過公開招標方式確定某施工單位為中標人,雙方簽訂了工程承包合同,合同工期3個月。

合同中有關工程價款及其支付的條款如下:

(1)分項工程清單中含有兩個分項工程,工程量分別為甲項4500m3,乙項31 000m3,清單報價中,甲項綜合單價為200元/m3,乙項綜合單價為l2.93元/m3,乙項綜合單價的單價分析表見表5.1.當某一分項工程實際工程量比清單工程量增加超出10%時,應調整單價,超出部分的單價調整系數為0.9;當某一分項工程實際工程量比清單工程量減少10%以上時,對該分項工程的全部工程量調整單價,單價調整系數為1.1.(2)措施項目清單共有7個項目,其中環(huán)境保護等3項措施費用4.5萬元,這3項措施費用以分部分項工程量清單計價合計為基數進行結算。剩余的4項措施費用共計l6萬元,一次性包死,不得調價。全部措施項目費在開工后的第1個月末和第2個月末按措施項目清單中的數額分兩次平均支付,環(huán)境保護措施等3項費用調整部分在最后一個月結清,多退少補。

(3)其他項目清單中只包括招標人預留金5萬元,實際施工中用于處理變更洽商,最后一個月結算。

(4)規(guī)費綜合費率為4.89%,其取費基數為分部分項工程量清單計價合計、措施項目清單計價合計、其他項目清單計價合計之和;稅金的稅率為3.47%。

(5)工程預付款為簽約合同價款的10%,在開工前支付,開工后的前兩個月平均扣除。

(6)該項工程的質量保證金為簽約合同價款的3%,自第l個月起,從承包商的進度款中,按3%的比例扣留。

合同工期內,承包商每月實際完成并經工程師簽證確認的工程量如表5.2所示。

表5.1 ?。ㄒ翼椆こ蹋┕こ塘壳鍐尉C合單價分析表(部分) 單位:元/m3


人工費 
0.54 
10.89 
材料費 
0 
機械費
反鏟挖掘機 
1.83 
履帶式推土機 
1.39 
輪式裝載機 
1.50 
自卸卡車 
5.63 
管理費 
費率(%) 
12 
金額 
1.31 
利潤
利潤率(%) 
6 
金額 
0.73 
綜合單價 
12.93 
月份
分項工程
1
2
3
甲項工程量( m3)
1600
1600
1000
乙項工程量( m3)
8000
9000
8000

1.該工程簽約時的合同價款是多少萬元?

2.該工程的預付款是多少萬元?

3.該工程質量保證金是多少萬元?

4.各月的分部分項工程量清單計價合計是多少萬元?并對計算過程做必要的說明。

5.各月需支付的措施項目費是多少萬元?

6.承包商第1個月應得的進度款是多少萬元?

(計算結果均保留兩位小數。)

(責任編輯:何以笙簫默)

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