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2012年造價(jià)工程師考試造價(jià)計(jì)價(jià)與控制復(fù)習(xí)指導(dǎo)10

發(fā)表時(shí)間:2011/11/4 11:58:10 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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建設(shè)工程施工合同類型及選擇

第三節(jié)  建設(shè)工程施工合同

一、建設(shè)工程施工合同類型及選擇

(1)建設(shè)工程施工合同類型

以付款方式進(jìn)行劃分,合同可分為以下幾種:總價(jià)合同;單價(jià)合同;成本加酬金合同。

(2)建設(shè)工程施工合同類型的選擇

選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素。

①項(xiàng)目規(guī)模和工期長短。如果項(xiàng)目的規(guī)模較小,工期較短,則合同類型的選擇余地較大,總價(jià)合同、單價(jià)合同及成本加酬金合同都可選擇;如果項(xiàng)目規(guī)模大,工期長,則項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也大,合同履行中的不可預(yù)測因素也多,這類項(xiàng)目不宜采用總價(jià)合同。

②項(xiàng)目的競爭情況。

③項(xiàng)目的復(fù)雜程度。項(xiàng)目的復(fù)雜程度較高,總價(jià)合同被選用的可能性較小。項(xiàng)目的復(fù)雜程度低,則業(yè)主對(duì)合同類型的選擇握有較大的主動(dòng)權(quán)。

④項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度。

⑤項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短。

⑥項(xiàng)目的外部環(huán)境因素。

合同類型 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同
概念 合同中確定項(xiàng)目總價(jià),承包單位完成項(xiàng)目全部內(nèi)容, 可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同 按分部分項(xiàng)的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用,可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同 業(yè)主支付實(shí)際成本外,再按某一方式支付酬金,可以分為成本加固定費(fèi)用合同;成本加定比費(fèi)用合同;成本加獎(jiǎng)金合同;成本加保證最大酬金合同;工時(shí)及材料補(bǔ)償合同
風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由承發(fā)包雙方分擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)
合同類型 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同
選擇標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目規(guī)模和工期長短 規(guī)模小,工期短 規(guī)模和工期適中 規(guī)模大,工期長
項(xiàng)目的競爭情況 激烈 正常 不激烈
項(xiàng)目的復(fù)雜程度
單項(xiàng)工程的明確程度 類別和工程量都很清楚 類別清楚,工程量有出入 分類與工程量都不甚清楚
項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短
項(xiàng)目的外部環(huán)境因素 良好 一般 惡劣

例題:對(duì)于單價(jià)合同,下列敘述中正確的是(  )。

A.采用單價(jià)合同,要求工程量清單數(shù)量與實(shí)際工程數(shù)量偏差很小

B.可調(diào)單價(jià)合同只適用于地質(zhì)條件不太落實(shí)的情況

C.單價(jià)合同的特點(diǎn)之一是風(fēng)險(xiǎn)由合同雙方合理分擔(dān)

D.固定單價(jià)合同對(duì)發(fā)包人有利,而對(duì)承包人不利

答案:C

【解題要點(diǎn)】此題為2006年考題。單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí),按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出得工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬,其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?,并且能鼓?lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。此題中容易選錯(cuò)的是答案B,地質(zhì)條件不太落實(shí)的項(xiàng)目適用固定單價(jià)合同。該題是在合同類型選擇部分一種常見的題型,即要求考生回答對(duì)于某一類型的項(xiàng)目應(yīng)選擇何種類型的合同最為適宜,此外,考生還應(yīng)注意教材中所闡述的選擇合同類型應(yīng)考慮的因素。

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