第五章 工程合同價(jià)款管理

基本題型一：合同管理(類型、條款、爭議的處理)

相關(guān)知識(shí)點(diǎn)匯總?cè)缦拢?/p>

1、建設(shè)工程施工合同的類型及適用范圍

以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下三種：

(1)總價(jià)合同?？們r(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)、承包單位拒此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容的合同。其中固定總價(jià)合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。

(2)單價(jià)合同。單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。

這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。

(3)成本加酬金合同。成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也較低。

這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包商也往往不注意降低項(xiàng)目成本。這類合同主要適用與以下項(xiàng)目：需要立即開展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作;新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定;項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很大。

2.建設(shè)工程施工合同示范文本的組成 《施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是《承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》。其中《協(xié)議書》是《施工合同文本》中總綱性的文件，它規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同義務(wù)的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力

3.合同文件的組成內(nèi)容及解釋順序

(1)施工合同協(xié)議書;

(2)中標(biāo)通知書;

(3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

(4)施工合同專用條款;

(5)施工合同通用條款;

(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;

(7)圖紙;

(8)已標(biāo)價(jià)工程量清單;

(9)其他合同文件。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為協(xié)議書的組成部分。

4.合同條款的約定

合法、公平、公正

5.合同發(fā)生糾紛的解決方式

協(xié)商、調(diào)解、(爭議評(píng)審)、仲裁或起訴

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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