一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素

國內(nèi)外相關(guān)資料研究表明，設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用只占工程全部費(fèi)用不到1%,但在項(xiàng)目決策正確的前提下，它對工程造價(jià)影響程度高達(dá)75%以上。根據(jù)工程項(xiàng)目類別的不同，在設(shè)計(jì)階段需要考慮的影響工程造價(jià)的因素也有所不同，以下就工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目和民用建設(shè)項(xiàng)目分別介紹影響工程造價(jià)的因素。

(一)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

1.總平面設(shè)計(jì)

總平面設(shè)計(jì)主要指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，主要內(nèi)容包括：廠址方案、占地面積、土地利用情況;總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置;外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。

總平面設(shè)計(jì)是否合理于整個(gè)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性有重大影響。正確合理的總平面設(shè)計(jì)可大大減少建筑工程量，節(jié)約建設(shè)用地，節(jié)省建設(shè)投資，加快建設(shè)進(jìn)度，降低工程造價(jià)和項(xiàng)目運(yùn)行后的使用成本，并為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產(chǎn)組織、經(jīng)營條件和生產(chǎn)環(huán)境，還可以為城市建設(shè)或工業(yè)區(qū)創(chuàng)造完美的建筑藝術(shù)整體。

總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括：

(1)現(xiàn)場條件。現(xiàn)場條件是制約設(shè)計(jì)方案的重要因素之一，對工程造價(jià)的影響主要體現(xiàn)在：地質(zhì)、水文、氣象條件等影響基礎(chǔ)形式的選擇、基礎(chǔ)的埋深(持力層、凍土線);地形地貌影響平面及室外標(biāo)高的確定;場地大小、鄰近建筑物地上附著物等影響平面布置、建筑層數(shù)、基礎(chǔ)形式及埋深。

(2)占地面積。占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也影響管線布置成本和項(xiàng)目建成運(yùn)營的運(yùn)輸成本。因此在滿足建設(shè)項(xiàng)目基本使用功能的基礎(chǔ)上，應(yīng)盡可能節(jié)約用地。

(3)功能分區(qū)。無論是工業(yè)建筑還是民用建筑都有許多功能，這些功能之間相互聯(lián)系、相互制約。合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全。比如在建筑施工階段避免大挖大填，可以減少土石方量和節(jié)用地，降低工程造價(jià)。對于工業(yè)建筑，合理的功能分區(qū)還可以使生產(chǎn)工藝流程順暢，從全生命周期造價(jià)管理考慮還可以使運(yùn)輸簡便，降低項(xiàng)目建成后的運(yùn)營成本。

(4)運(yùn)輸方式。運(yùn)輸方式?jīng)Q定運(yùn)輸效率及成本，不同運(yùn)輸方式的運(yùn)輸效率和成本不同。例如，有軌運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)量大，運(yùn)輸安全，但是需要一次性投人大量資金;無軌運(yùn)輸無須一次性大規(guī)模資金，但運(yùn)量小、安全性較差。因此，要綜合考慮建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程和功能區(qū)的要求以及建設(shè)場地等具體情況，選擇經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)輸方式。—

2.工藝設(shè)計(jì)

工藝設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng)情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況;“三廢”治理及環(huán)保措施等。

按照建設(shè)程序，建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì)，確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。在具體項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)方案的選擇時(shí)，應(yīng)以提高投資的經(jīng)濟(jì)效益為前提，深人分析、比較，綜合考慮各方面的因素。

3.建筑設(shè)計(jì)

在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員應(yīng)首先考慮業(yè)主所要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)、功能及業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素確定;其次應(yīng)在考慮施工條件和施工過程的合理組織的基礎(chǔ)上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括：

(1)平面形狀。一般來說，建筑物平面形狀越簡單，單位面積造價(jià)就越低。當(dāng)一座建筑物的形狀不規(guī)則時(shí)，將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化，增加工程費(fèi)用。即使在同樣的建筑面積下，建筑平面形狀不同，建筑周長系數(shù)(建筑物周長與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長度)便不同。通常情況下建筑周長系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的_^胃依次增大。但是圓形建筑物施工復(fù)雜，施工費(fèi)用一般比矩形建筑增加20%?30%，所以其墻體工程量所節(jié)約的費(fèi)用并不能使建筑工程造價(jià)降低。雖然正方形建筑的既有利于施工，又能降低工程造價(jià)，但是若不能滿足建筑物美觀和使用要求，則毫無意義。因此，建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長系數(shù)，充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。

(2)流通空間。在滿足建筑物使用要求的前提下，應(yīng)將流通空間減少到最小，這是建筑物經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一。.因?yàn)殚T廳、走廊、過道、樓梯以及電梯井的流通空間都不能為了獲利目的而加以使用，但是卻需要相當(dāng)多的采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費(fèi)用。

(3)空間組合?？臻g組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等因素。

1)層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。如墻與隔墻及其有關(guān)粉刷、裝飾費(fèi)用的提高;樓梯造價(jià)和電梯設(shè)備費(fèi)用的增加;供暖空間體積的增加;衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長度的增加等。另外，由于施工垂直運(yùn)輸量增加，可能增加屋面造價(jià);由于層高增加而導(dǎo)致建筑物總高度增加很多時(shí)，還可能增加基礎(chǔ)造價(jià)。

2)層數(shù)。建筑物層數(shù)對造價(jià)的影響，因建筑類型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同。層數(shù)不同，則荷載不同，對基礎(chǔ)的要求也不同，同時(shí)也影響占地面積和單位面積造價(jià)。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會降低。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢，建筑物的維修費(fèi)用也將增加，但是采暖費(fèi)用有可能下降。

3)室內(nèi)外高差。室內(nèi)外高差過大，則建筑物的工程造價(jià)提高;高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

(4)建筑物的體積與面積。建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價(jià)的降低。對于同一項(xiàng)目，固定費(fèi)用不一定會隨著建筑體積和面積的擴(kuò)大而有明顯的變化，一般情況下，單位面積固定費(fèi)用會相應(yīng)減少。對于工業(yè)建筑，廠房、設(shè)備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價(jià)。.

(5)建筑結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力體系。建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同，可分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。

建筑結(jié)構(gòu)的選擇既要滿足力學(xué)要求，又要考慮其經(jīng)濟(jì)性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對于多層房屋或大跨度建筑，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對于高層或者超高層建筑，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。由于各種建筑體系的結(jié)構(gòu)各有利弊，在選用結(jié)構(gòu)類型時(shí)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，因地制宜，就地取材，采用經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。

(6)柱網(wǎng)布置。對于工業(yè)建筑，柱網(wǎng)布置對結(jié)構(gòu)的梁板配筋及基礎(chǔ)的大小會產(chǎn)生較大的影響，從而對工程造價(jià)和廠房面積的利用效率都有較大的影響。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。對于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。因?yàn)槌菁芡猓渌Y(jié)構(gòu)架分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價(jià)隨跨度的增大而減小。對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)，這是因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。

4.材料選用

建筑材料的選擇是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對施工費(fèi)用、工程造價(jià)有很大的影響。建筑材料一般占直接費(fèi)的70%，降低材料費(fèi)用，不僅可以降低直接費(fèi)，而且也可以降低間接費(fèi)。因此，設(shè)計(jì)階段合理選擇建筑材料，控制材料單價(jià)或工程量，是控制工程造價(jià)的有效途徑。

5.設(shè)備選用

現(xiàn)代建筑越來越依賴于設(shè)備。對于住宅來說，樓層越多設(shè)備系統(tǒng)越龐大/如高層建筑物內(nèi)部空間的交通工具電梯，室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)設(shè)備如空調(diào)、通風(fēng)、采暖等，各個(gè)系統(tǒng)的分布占用空向都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求。因此，設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個(gè)壽命周期的成本。

設(shè)備選用的重點(diǎn)因設(shè)計(jì)形式的不同而不同，應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械。此外，根據(jù)工程造價(jià)資料的分析，設(shè)備安裝工程造價(jià)約占工程總投資的20%?50%，由此可見設(shè)備方案設(shè)計(jì)對工程造價(jià)的影響。設(shè)備的選用應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件，如果能從建筑產(chǎn)品的整個(gè)壽命周期分析，能源節(jié)約是一筆不可忽略的費(fèi)用。

(二)影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素

民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空間與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設(shè)計(jì)包括住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素

在進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃時(shí)，要根據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理入口與建筑密度、房屋間距和建筑層數(shù)，布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模及服務(wù)半徑，以及水、電、熱、煤氣的供應(yīng)等，并劃分包括土地開發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問題是提高土地利用率。

(1)占地面積。居住小區(qū)的占地面積不僅直接決定著土地費(fèi)的高低，而且影響著小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長度和公共設(shè)備的多少，而這些費(fèi)用對小區(qū)建設(shè)投資的影響通常很大。因而，用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價(jià)。

(2)建筑群體的布置形式。建筑群體的布置形式對用地的影響不容忽視，通過采取高低搭配、點(diǎn)條結(jié)合、前后錯列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地。在保證小區(qū)居住功能的前提下，適當(dāng)集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價(jià)?；蛘咄ㄟ^合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素

(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。與工業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)類似，如按使用指標(biāo)，雖然圓形建筑最小，但由于施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較矩形建筑增加20%?30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低，而且使用面積有效利用率不高以及用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價(jià)和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬-2:1為佳。一般住宅單元以3?4個(gè)住宅單元、房屋長度60?80m較為經(jīng)濟(jì)。

在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下'，適當(dāng)加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，有利于降低造價(jià)。

(2)住宅的層髙和凈高。住宅的層髙和凈高，直接影響工程造價(jià)。根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%?1.5%。層髙降低還可提髙住宅區(qū)的建筑密度節(jié)約土地成本及市政設(shè)施費(fèi)。但是，層高設(shè)計(jì)中還需考慮采光與通風(fēng)問題，層高過低不利于采光及通風(fēng)，因此，民用住宅的層髙一般不宜超過2.8m。

(3)住宅的層數(shù)。在民用建筑中在一定幅度內(nèi)，住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。

(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)三居室住宅的設(shè)計(jì)比兩居室的設(shè)計(jì)降低1.5%左右的工程造價(jià)。四居室的設(shè)計(jì)又比三居室的設(shè)計(jì)降低3.5%的工程造價(jià)。衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)，系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)?，結(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。隨著我國工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結(jié)構(gòu)形式多種多樣，考慮工程造價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。

(三)影響工程造價(jià)的其他因素

除以上因素之外，在設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素還包括其他內(nèi)容,如：

1.設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識水平設(shè)計(jì)單位和人員的知識水平對工程造價(jià)的影響是客觀存在的。為了有效地降低工程造價(jià)，設(shè)計(jì)單位和人員首先要能夠充分利用現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，運(yùn)用科學(xué)的設(shè)計(jì)方法優(yōu)化設(shè)計(jì)成果;其次要善于將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，運(yùn)用價(jià)值工程理論優(yōu)化設(shè)計(jì)方案;最后，設(shè)計(jì)單位和人員應(yīng)及時(shí)與造價(jià)咨詢單位進(jìn)行溝通，使得造價(jià)咨詢?nèi)藛T能夠在前期設(shè)計(jì)階段就參與項(xiàng)目，達(dá)到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的完美結(jié)合。

2.項(xiàng)目利益相關(guān)者的利益訴求

設(shè)計(jì)單位和人員在設(shè)計(jì)過程中要綜合考慮業(yè)主、承包商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢單位、運(yùn)營單位等利益相關(guān)者的要求和利益，并通過利益訴求的均衡以達(dá)到和諧的目的，避免后期出現(xiàn)頻繁的設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工程造價(jià)的增加。

3.風(fēng)險(xiǎn)因素

設(shè)計(jì)階段承擔(dān)著重大的風(fēng)險(xiǎn)，它對后面的工程招標(biāo)和施工有著重要的影響。該階段是確定建設(shè)工程總造價(jià)的一個(gè)重要階段，決定著項(xiàng)目的總體造價(jià)水平。

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