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第2節(jié) 建設工程施工合同管理

一、建設工程施工合同的類型及選擇

施工承包合同可以按照不同的方法加以分類，按計價方式不同可以分為：總價合同；單價合同；成本加酬合同。

1.總價合同

工程款是明確的總價，當施工內容和有關條件不發(fā)生變化時，總價不予調整?？們r合同又分為：固定總價合同和變動總價合同。

（1）固定總價合同

合同總價一次包死，固定不變，不受環(huán)境和工程量變化影響。國際上廣泛采用。

注：此合同承包商風險大，適用范圍（六類）：

1）工程量小，工期短，工程條件穩(wěn)定

2）設計詳細，圖紙完整

3）工程結構和技術簡單

4）投標期寬裕，承包商可充分復核工程量

5）合同條件完備，期限短（1年以內）

（2）變動總價合同

合同執(zhí)行過程中，總價可調整。一般工期1年以上的項目實行變動總價合同。

2 .單價合同

特點：單價優(yōu)先。例如：FIDIC合同中，業(yè)主給出的工程量清單表中的數(shù)字是參考數(shù)字，而實際工程款則按實際完成的工程量乘以投標時的單價計算。即：以單價為準調整總價。雙方無工程量方面風險。

分類：固定單價合同和變動單價合同（通貨膨脹影響超過幅度等）。

適用于：當發(fā)包工程的內容和工程量一時尚不明確、具體時。另外，固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度小的項目?？傊?，單價優(yōu)先。

3.成本加酬合同

即最終合同價格按照工程的直接成本再加上一定的酬金進行計算。合同簽訂時，工程直接成本由業(yè)主實報實銷，另按合同約定的方式付給承包商一地比例的酬金。

適用于：邊設計、邊施工的緊急工程；災后修復工程。

成本加酬合同的形式（四種）：

1）成本加固定費用合同

確定一筆固定數(shù)目的報酬金額作為管理費及利潤，對人、機、材等直接費則實報實銷。

2）成本加固定比例費用合同

取直接費加一定比例的報酬費。

3）成本加獎金合同

4）最大成本加費用合同

共同節(jié)約費用，業(yè)主可與承包商分成。

4．三者計價方式的選擇

總價合同單價合同成本加酬合同

應用范圍廣泛工程量暫不確定的項目緊急工程、保密工程等

業(yè)主的投資控制工作容易工作量較大難度大

業(yè)主的風險較小較大很大

承包商的風險大較小無

設計深度要求施工圖設計技術設計初步設計

典型題目：按計價方式不同，建設工程合同可以劃分為(   )。

A．總價合同

B．單價合同

C．成本加酬合同

D．總包合同

E．勞務分包合同

答案：ABC

典型題目：采用固定總價合同時，(   )要考慮承擔合同履行過程中的主要風險。

A．承包商

B．發(fā)包方

C．監(jiān)理方

D．業(yè)主

答案：A

典型題目：以下合同方式中，對業(yè)主造價管理最有利的合同形式是(   )。

A．單價合同

B．固定總價合同

C．成本加酬合同

D．可調單價合同

答案：B

建設工程施工合同類型的選擇

建設工程施工合同的形式繁多、特點各異，業(yè)主應綜合考慮一下因素選擇不同計價模式的合同。

1．工程的復雜程度

規(guī)模大且技術復雜的工程項目，承包商風險較大，各項費用不易準確估算，因而不易采用固定總價合同。

對價格估算準的部分采用固定總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬合同。

2．工程的設計深度

一般施工圖設計完成可采用固定總價合同；僅技術設計完成可采用單價合同；僅初步設計完成可采用成本加酬合同或單價合同。

3．工程施工技術的先進程度

采用大量新技術、新工藝，業(yè)主或承包商經(jīng)驗不足不易采用固定總價合同，應采用成本加酬合同。

4．工程施工工期緊迫程度

工期緊，無施工圖紙，宜采用成本加酬合同。

一般工期1年以內且施工圖設計文件已通過審查的建設工程，可選擇總價合同；緊急搶修、援救等工程，可選擇成本加酬合同；其他宜選擇單價合同。

注：對一個建設工程項目而言，采用何種合同形式不是固定的。

典型題目：對于工期長、技術復雜、實施過程中發(fā)生各種不可預見因素多的大型土建工程，而業(yè)主為縮短工期僅在初步設計完成后就進行施工招標的工程，應選擇最適用的合同類型為(  )。

A．固定總價合同

B．單價合同

C．成本加酬合同

D．可調總價合同

答案：C

典型題目：工程項目的設計深度，是選擇合同的重要因素。對業(yè)主而言，在完成施工圖設計后進行招標，應該選擇的合同類型首先是(   )。

A．固定總價合同

B．單價合同

C．成本加酬合同

D．可調單價合同

答案：A

二、建設工程施工合同示范文本

（一）組成

1、協(xié)議書

2、通用條款

3、專用條款

4、附件(3個)

（二）建設工程施工合同中有關造價的條款

1、合同價款的調整

合同價可以采用以下方式：

1）固定價。合同總價或者單價在合同約定的風險范圍內不可調整。

2）可調價。合同總價或者單價在合同實施期內，根據(jù)合同約定的辦法調整。

3）成本加酬金。合同總價由成本和建設單位支付給施工單位的酬金兩部分構成。

但由于工程建設的外部環(huán)境處于不斷的變化之中，外部條件的變化就可能會使得施工單位的成本增加。例如，某種建筑材料大幅度漲價，或者發(fā)生了一定程度的設計變更使得工程量有所增加，都會讓承包商承擔了更大的成本。在這種情況下，承包商就可能提出索賠的要求，要求建設單位支付增加部分的成本。

因此，成本加酬合同容易被不道德的承包商利用。

對于上面的三種計價方式，如果采用的是可調價合同或者成本加酬金合同，建設單位就應該在合同約定的范圍內支付這筆款項。但是，如果采用的是固定價合同，則建設單位就不必為此支付。

2、工程預付款

預付時間應不遲于約定開工日期前7天。發(fā)包人不按約定支付，承包人在約定預付時間7天后向發(fā)包人發(fā)出通知，發(fā)包人仍不支付，承包人可在發(fā)出通知后7天停工。發(fā)包人承擔違約責任。

1、工程量的確認

在工程款支付的過程中，確認完成的工程量是前提。

工程師接到承包人的報告后7天內，按設計圖紙核實已完工程量，并在現(xiàn)場實際計量前24小時通知承包人共同參加。承包人為計量提供便利條件并派人參加。

如果承包人收到通知后不參加計量，工程師自行計量的結果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。

若工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，工程師單方計量的結果無效。

工程師收到承包人報告后7天內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。

2、工程款支付

在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款。延期支付計息。

3、竣工結算

工程竣工驗收合格，應當按照下列規(guī)定進行竣工結算：

1）承包方應當在工程竣工驗收合格后的28日內提交竣工結算文件。

2）發(fā)包方應當在收到竣工結算文件后的28日內予以答復。逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可。

承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發(fā)包人。

（三）建設工程施工合同爭議的解決辦法

可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

典型題目：《建設工程施工合同示范文本》主要由三部分組成，不包括(   )。

A．協(xié)議書

B．通用條款

C．專用條款

D．補充條款

答案：D

典型題目：《建設工程施工合同示范文本》的通用條款中規(guī)定了三種可選擇的計價方式，以下不屬于這三種計價方式的是(   )。

A．固定價格合同

B．單價合同

C．成本加酬金合同

D．可調價格合同

答案：B

典型題目：在確認計量結果后(   )天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款。

A．7

B．14

C．21

D．28

答案：B

典型題目：承包方應當在工程竣工驗收合格后的（   ）日內提交竣工結算文件。

A．7

B．14

C．21

D．28

答案：D

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（責任編輯：中大編輯）

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