工程成本測算方法

外墻干掛：這個和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊(duì)伍報(bào)個價(jià)就行了啊。

門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)，呵呵!

模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。清工價(jià)格上一期已經(jīng)說過了，包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右，反正基本上是清工價(jià)格*2。但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計(jì)算。

有了以上幾個大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗，該細(xì)的細(xì)”一說!

在完成預(yù)算的狀態(tài)下，要考慮下浮的時(shí)候，我做的成本分析分2種，第一個，材料費(fèi)，按照主材的材料，根據(jù)實(shí)際的工程量(或者定額的量，定額量比實(shí)際的要高)然后乘主材材料的價(jià)格(主材價(jià)格按照市場價(jià)來計(jì))人工費(fèi)，你無法測算出一個工程的實(shí)際人工工日，但根據(jù)以往做工程的經(jīng)驗(yàn)，人工費(fèi)一般占工程造價(jià)的 12%-15%(但是人工費(fèi)這一塊是個動態(tài)值)管理費(fèi)，根據(jù)你公司的管理取費(fèi)而計(jì)取。

其他費(fèi)用(間接費(fèi))，包括機(jī)械費(fèi)，臨時(shí)道路費(fèi)等等費(fèi)用，一般計(jì)取工程的造價(jià)的6%第二個， 材料費(fèi)，按照定額的子目，一般也就是大眾材料，比如像混凝土樁、砼、鋼筋、水泥、黃砂、石子、砌塊、成材、鋼管扣件租賃費(fèi)等等，乘實(shí)際市場價(jià)，還有就是一些要外包的，比如像門窗、欄桿、隔斷、防水、耐磨等等，乘外包價(jià)格在計(jì)材料費(fèi)時(shí)，材料要考慮損耗系數(shù)，人工費(fèi)，和第一個一樣，12%-15%是個確保值，但是依舊是個動態(tài)值管理費(fèi)，和第一個一樣

其他費(fèi)用，和第一個一樣

我總結(jié)一下我的成本測算方法的思路：

一是將定額中不合理的人工費(fèi)剔除，按市場價(jià)格考慮，由于包清工模式的存在，讓我的這一部分工作大大減輕并準(zhǔn)確;二是將材料中的消耗量和實(shí)際施工中總結(jié)出來的消耗量做一個對比并折中取定，三是材料中的價(jià)差計(jì)取不盲目的按造價(jià)信息上的價(jià)格計(jì)取，按市場詢價(jià)計(jì)入要更準(zhǔn)，當(dāng)然要考慮到實(shí)際中的一些情況和價(jià)格走勢;四是盡可能的引用分包商的報(bào)價(jià)，這種模式在日本的造價(jià)管理中極為普遍，日本的小建筑商幾乎全部都是大的建筑商的分包商。大魚在投標(biāo)中幾乎就是按小魚的分包價(jià)格加一定的管理費(fèi)和利潤做成他們的報(bào)價(jià)的。

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