2019注冊咨詢工程師考試教材第六章建設(shè)投資估算知識點(diǎn)

一、方法介紹(09/13單、多)

(一)單位生產(chǎn)能力估算法：建設(shè)投資與生產(chǎn)能力成線性關(guān)系

Y1/X1已建、類似項(xiàng)目的單位生產(chǎn)能力投資;CF—綜合調(diào)整系數(shù)

適用條件：項(xiàng)目相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異

特點(diǎn)：估算簡便迅速，但精確度較差

(二)生產(chǎn)能力指數(shù)法：建設(shè)投資與生產(chǎn)能力呈非線性關(guān)系

重要條件：合理的生產(chǎn)能力指數(shù) 0≤n≤1

規(guī)模相差不大，X2/X1在0.5～2之間，n取值近似為1;

X2/X1在2～50之間，如規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到，則n取值約在0.6～0.7之間;若靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量來達(dá)到，則n取值為0.8～0.9之間。

特點(diǎn)：計(jì)算簡單、速度快，但要求類似項(xiàng)目資料可靠，條件基本相同;對于建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜多變的項(xiàng)目，可行性研究有時也用于分項(xiàng)裝置的工程費(fèi)用估算。

(三)比例估算法

1.以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)：根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)占設(shè)備購置費(fèi)的百分比，求出相應(yīng)的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)，再加上擬建項(xiàng)目其他費(fèi)用(包括工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用)

f—綜合調(diào)整系數(shù);P—所占百分比

2.以擬建項(xiàng)目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)同類型已建項(xiàng)目，各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比，求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程的投資，然后相加求和，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用

(四)系數(shù)估算法

1.朗格系數(shù)法：以設(shè)備購置費(fèi)為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)投資

朗格系數(shù)

Ki—管線、儀表、建筑物等費(fèi)用的估算系數(shù);

Kc—管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)

特點(diǎn)：方法較簡單，但由于沒有考慮項(xiàng)目的規(guī)模大小、設(shè)備材質(zhì)影響及不同自然、地理?xiàng)l件差異，準(zhǔn)確度不高。

2.設(shè)備及廠房系數(shù)法：在擬建項(xiàng)目工藝設(shè)備投資和廠房土建投資估算的基礎(chǔ)上，其他工程與設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備投資系數(shù)計(jì)算，與廠房土建關(guān)系較大的則按廠房土建投資系數(shù)計(jì)算，兩類投資加起來，再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用。

(五)估算指標(biāo)法(擴(kuò)大指標(biāo)法)

比概算指標(biāo)更為擴(kuò)大的單項(xiàng)工程指標(biāo)或單位工程指標(biāo)，是以單項(xiàng)工程或單位工程為對象，綜合項(xiàng)目建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用，具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。

估算精度比概算指標(biāo)法低，主要適用于初步可行性研究階段;項(xiàng)目可行性研究階段也可以采用，主要是針對建筑安裝工程費(fèi)以及公用和輔助工程等配套工程。

估算指標(biāo)應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、不同時期進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整

(六)概算指標(biāo)法

是估算建筑安裝工程費(fèi)用的方法。

概算指標(biāo)是以成套設(shè)備裝置的臺(組)或以整個建筑物和構(gòu)筑物的建筑面積、體積為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。

特點(diǎn)：需要具備較為詳細(xì)的工程量資料、材料價格和工程費(fèi)用指標(biāo)，工作量較大，相對準(zhǔn)確度也較高。

【2013年真題】某已建成項(xiàng)目規(guī)模為20萬噸/年，生產(chǎn)裝置投資5000萬元，廠房投資1000萬元，安裝費(fèi)用2000萬元?，F(xiàn)擬估算與其建設(shè)條件類似的規(guī)模為40萬噸/年的同種產(chǎn)品的生產(chǎn)裝置投資，較為適宜的估算方法是( )。

A.單位生產(chǎn)能力估算法 B.生產(chǎn)能力指數(shù)法

C.比例估算法 D.系數(shù)估算法

【正確答案】A

二、建設(shè)投資的分類估算

(一)估算步驟(09年單)

分別估算建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)

匯總得出分裝置的工程費(fèi)用，然后加總得出項(xiàng)目建設(shè)所需的工程費(fèi)用

在工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上估算工程建設(shè)其他費(fèi)用

以工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用為基礎(chǔ)估算基本預(yù)備費(fèi)

在確定工程費(fèi)用分年投資計(jì)劃的基礎(chǔ)上估算漲價預(yù)備費(fèi)

求和得建設(shè)投資

(二)建筑工程費(fèi)估算(08/11/13年單、多)

1.估算內(nèi)容：土建費(fèi)用

各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用

設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用

建設(shè)場地的大型土石方工程、施工臨時設(shè)施和完工后的場地清理等費(fèi)用

礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用

2.估算方法

(1)單位建筑工程投資估算法

單位建筑工程量投資(面積、容積、長度)×建筑工程總量

(2)單位實(shí)物工程量投資估算法

單位實(shí)物工程量投資(每立方米、延長米、平方米)×實(shí)物工程量總量

(3)概算指標(biāo)投資估算法

適用：沒有前兩種估算指標(biāo)，或建筑工程費(fèi)占建設(shè)投資比例較大的項(xiàng)目

內(nèi)容：人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)

分類：一般土建工程、給排水/采暖/通信/電氣照明等工程

(三)設(shè)備購置費(fèi)估算(08～13年單選計(jì)算、多選)

需要安裝和不需要安裝的全部設(shè)備、儀器、儀表等和必要的備品備件及工器具、生產(chǎn)家具購置費(fèi)用，其中包括一次裝入的填充物料、催化劑及化學(xué)藥品等的購置費(fèi)。

國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)

進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)

工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

備品備件購置費(fèi)

1.國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)估算：設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

(1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價

注：一般應(yīng)按帶有備件的出廠價計(jì)算;不帶備件另加備品備件費(fèi)用;設(shè)備成套費(fèi)用。

(2)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：只能根據(jù)圖紙按訂單制造

注：使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價接近實(shí)際出廠價，并且計(jì)算方法要簡便。

(3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸包裝費(fèi)、供銷手續(xù)費(fèi)和倉庫保管費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用

=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率

2.進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)估算：進(jìn)口設(shè)備貨價、進(jìn)口從屬費(fèi)用及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成

(1)進(jìn)口設(shè)備貨價

離岸價(FOB)：售價加上商品被搬運(yùn)到裝運(yùn)港的車船或其他運(yùn)載工具上的所有費(fèi)用

到岸價(CIF)：FOB價加上從裝運(yùn)港到目的港發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險費(fèi)

(2)進(jìn)口從屬費(fèi)用：國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、銀行財務(wù)費(fèi)

①國外運(yùn)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備離岸價×國外運(yùn)費(fèi)費(fèi)率

或=單位運(yùn)價×運(yùn)量

②國外運(yùn)輸保險費(fèi)=(進(jìn)口設(shè)備離岸價+國外運(yùn)費(fèi))

×國外運(yùn)輸保險費(fèi)費(fèi)率

注：按到岸價計(jì)價時，不必計(jì)算國外運(yùn)費(fèi)和國外運(yùn)輸保險費(fèi)

③進(jìn)口關(guān)稅=進(jìn)口設(shè)備到岸價×外匯牌價×進(jìn)口關(guān)稅稅率

④進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅：從價定率，價內(nèi)稅

⑤進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅：價外稅

增值稅=組成計(jì)稅價格×增值稅稅率

組成計(jì)稅價格=關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費(fèi)稅

增值稅=(進(jìn)口設(shè)備到岸價×外匯牌價+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅稅率

⑥外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

=進(jìn)口設(shè)備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率

⑦銀行財務(wù)費(fèi)

=進(jìn)口設(shè)備貨價(離岸價)×人民幣外匯牌價×銀行財務(wù)費(fèi)費(fèi)率

(3)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸保險費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)和倉庫保管費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成

=進(jìn)口設(shè)備離岸價×外匯牌價×國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率

離岸價為基數(shù)：國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險費(fèi)、銀行財務(wù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

到岸價為基數(shù)：進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

3.工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)估算

為保證新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)必須購置的第一套工卡模具、器具及生產(chǎn)家具的購置費(fèi)用

一般以國內(nèi)設(shè)備原價和進(jìn)口設(shè)備離岸價為計(jì)算基數(shù)

4.備品備件購置費(fèi)估算

在無法采用帶備件的原價，需要另行估算備品備件購置費(fèi)時，應(yīng)按設(shè)備原價及有關(guān)專業(yè)概算指標(biāo)(費(fèi)率)估算

【2008年真題】投資項(xiàng)目購置進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用中，以進(jìn)口設(shè)備到岸價(CIF價)為計(jì)費(fèi)基數(shù)的是(　)。

A.國外運(yùn)費(fèi)　　　B.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

C.銀行財務(wù)費(fèi)　　D.國外運(yùn)輸保險費(fèi)

【正確答案】B

【答案解析】參見教材P197。

【2010年真題】某公司進(jìn)口10輛小轎車，進(jìn)口到岸價格總計(jì)折算為人民幣200萬元。如關(guān)稅稅率為25%，增值稅稅率為17%，消費(fèi)稅稅率為5%，則應(yīng)繳納的消費(fèi)稅為人民幣(　)萬元。

A.10.00　　B.12.50

C.13.16　　D.14.63

【正確答案】C

【答案解析】先計(jì)算到岸價、進(jìn)口關(guān)稅;再計(jì)算消費(fèi)稅(轉(zhuǎn)換成含稅價格)。消費(fèi)稅=200×(1+25%)×5%÷(1-5%)=13.16萬元。參見教材P197。

【2012年真題】某項(xiàng)目擬從國外引進(jìn)關(guān)鍵設(shè)備，該設(shè)備離岸價為100萬美元，國外運(yùn)費(fèi)費(fèi)率5%，海上運(yùn)輸保險費(fèi)用1.4萬元人民幣，銀行財務(wù)費(fèi)率0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1%，關(guān)稅稅率10%，進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅稅率17%，若匯率為1美元=6.5元人民幣，設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率2%，則該設(shè)備應(yīng)繳納的增值稅為( )萬元人民幣。

A.110.50　　B.121.65

C.124.34　　D.127.89

(四)安裝工程費(fèi)估算(10/12年單、多)

1.估算內(nèi)容

生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)電設(shè)備、專用設(shè)備、儀器儀表等設(shè)備的安裝費(fèi)

工藝、供熱、供電、給排水、通風(fēng)空調(diào)、凈化及除塵、自控、電訊等管道、管線、電纜等的材料費(fèi)和安裝費(fèi)

設(shè)備和管道的保溫、絕緣、防腐，設(shè)備內(nèi)部的填充物等的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。

2.估算方法

=設(shè)備原價×安裝費(fèi)費(fèi)率

或=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)

或=安裝工程實(shí)物量×每單位安裝實(shí)物工程量費(fèi)用指標(biāo)

附屬管道量大的項(xiàng)目，還應(yīng)單獨(dú)估算并列出管道費(fèi)用

(五)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算(18項(xiàng)，10年單)

1.建設(shè)用地費(fèi)用

(1)征地補(bǔ)償費(fèi)：

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

征地動遷費(fèi)：拆除、拆建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，減產(chǎn)、停產(chǎn)損失補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)

其他稅費(fèi)：耕地占用稅、建設(shè)期支付的城鎮(zhèn)土地使用稅、征地管理費(fèi)，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，土地復(fù)耕費(fèi)

(2)土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金

(3)建設(shè)期租地費(fèi)用，及臨時用地補(bǔ)償費(fèi)

2.建設(shè)管理費(fèi)：

建設(shè)單位管理費(fèi)：工程費(fèi)用×費(fèi)率(改擴(kuò)建項(xiàng)目低于新建項(xiàng)目)

工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)

3.可行性研究費(fèi)

4.研究試驗(yàn)費(fèi)

5.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

6.環(huán)境影響評價費(fèi)

7.安全、職業(yè)衛(wèi)生健康評價費(fèi)

8.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)

建設(shè)場地準(zhǔn)備費(fèi)：場地平整、拆除清理費(fèi)用

臨時設(shè)施費(fèi)：未列入工程費(fèi)用的臨時水、電、氣等費(fèi)用，臨時建筑物、構(gòu)筑物的搭設(shè)、維修、拆除或租賃費(fèi)用，施工期間專用公路養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修費(fèi)

注：改、擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。

9.引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費(fèi)用

引進(jìn)設(shè)備材料國內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)

引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi)

出國人員費(fèi)用

來華人員費(fèi)用

銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)

10.工程保險費(fèi)

11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)

12.超限設(shè)備運(yùn)輸特殊措施費(fèi)

13.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)

14.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

15.安全生產(chǎn)費(fèi)用

16.專利及專有技術(shù)使用費(fèi)：建設(shè)投資中只估算需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費(fèi)

17.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

18.辦公及生活家具購置費(fèi)

注意：上述18項(xiàng)費(fèi)用可分為固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用三部分

第1中的征地補(bǔ)償和租地費(fèi)用、第2～15項(xiàng)費(fèi)用屬于固定資產(chǎn)其他費(fèi)用，形成固定資產(chǎn)原值;

第1中的土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金、第16項(xiàng)費(fèi)用，計(jì)入無形資產(chǎn)費(fèi)用;但房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)計(jì)入所建造房屋建筑物成本;

第17、18項(xiàng)開辦性質(zhì)的費(fèi)用形成其他資產(chǎn)。(有些行業(yè)包括出國人員費(fèi)用、來華人員費(fèi)用、圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi))

(六)關(guān)于建設(shè)投資中的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額

實(shí)行消費(fèi)型增值稅，允許從銷項(xiàng)稅額中抵扣部分固定資產(chǎn)增值稅，同時該可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅不得計(jì)入固定資產(chǎn)原值。(僅包括設(shè)備、主要安裝材料的進(jìn)項(xiàng)稅額)

建設(shè)投資估算應(yīng)按含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的價格進(jìn)行;同時把可抵扣固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅單獨(dú)列出，以便財務(wù)分析中正確計(jì)算固定資產(chǎn)原值和應(yīng)納增值稅。

(七)基本預(yù)備費(fèi)估算(10年/11年計(jì)算)

1.在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用;經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用

2.一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用

3.竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用

基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率

(八)漲價預(yù)備費(fèi)估算(08年計(jì)算)

建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工、機(jī)械臺班等價格上漲引起投資增加

以分年的工程費(fèi)用為計(jì)算基數(shù)

f，建設(shè)期價格上漲指數(shù)

(九)匯總編制建設(shè)投資估算表，并對建設(shè)投資的合理性進(jìn)行分析

1.建設(shè)投資的合理性進(jìn)行分析

①單位投資的產(chǎn)出水平

②單位產(chǎn)出的投資水平

2.建設(shè)投資構(gòu)成的合理性分析

①各類工程費(fèi)用構(gòu)成的合理性分析

②分年投資計(jì)劃的合理性分析

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