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建設(shè)項目在建設(shè)期間按規(guī)定每年繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅也應(yīng)列入建設(shè)用地費。

(3)租用建設(shè)項目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費用，以及建設(shè)期間臨時用地補(bǔ)償費。

【例6-10】某建設(shè)項目，需要征收耕地100畝，該耕地被征收前三年平均每畝年產(chǎn)值分別為2000元、1900元和1800元，土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均年產(chǎn)值的10倍;被征收單位人均占有耕地1畝，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍;地上附著物共有樹木3000棵，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為40元/棵，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/畝，試對未包括征地動遷費和其他稅費在內(nèi)的使用該土地的費用進(jìn)行估算。

[答疑編號501395060205]

『解答』

土地補(bǔ)償費=

人均安置補(bǔ)助費=

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=

安置補(bǔ)助費=1.14×100=114(萬元)

地上附著物補(bǔ)償費=3000×40÷10000=12(萬元)

青苗補(bǔ)償費=200×100÷10000=2(萬元)

使該土地的費用=190+114+12+2=318(萬元)

2.與項目建設(shè)有關(guān)的費用;

(1)建設(shè)管理費。

建設(shè)管理費是指建設(shè)單位從項目籌建開始直至項目竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費用。

1)建設(shè)單位管理費。

2)工程建設(shè)監(jiān)理費。

3)工程質(zhì)量監(jiān)督費。

建設(shè)管理費以建設(shè)投資中的工程費用為基數(shù)乘以建設(shè)管理費費率計算。

建設(shè)管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。

改擴(kuò)建項目的建設(shè)管理費費率應(yīng)適當(dāng)?shù)陀谛陆椖俊?/p>

具體費率按照部門或行業(yè)的規(guī)定執(zhí)行。

(2)可行性研究費。

(3)研究試驗費。

(4)勘察設(shè)計費。委托勘察設(shè)計單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計所發(fā)生的各項費用。包括：工程勘察費、初步設(shè)計費(基礎(chǔ)設(shè)計費)、施工圖設(shè)計費(詳細(xì)設(shè)計費)以及設(shè)計模型制作費。

(5)環(huán)境影響評價費：指為評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的影響所需的費用。包括編制和評估環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表等所需的費用。

(6)職業(yè)安全衛(wèi)生健康評價費：指為預(yù)測和分析建設(shè)項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的職業(yè)安全衛(wèi)生健康技術(shù)和管理對策所需的費用。

(7)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費：指建設(shè)場地準(zhǔn)備費和建設(shè)單位臨時設(shè)施費。

(8)引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費用。

1)引進(jìn)設(shè)備材料國內(nèi)檢驗費。以進(jìn)口設(shè)備材料離岸價為基數(shù)計算。

2)引進(jìn)項目圖紙資料翻譯復(fù)制費、備品備件測繪費。根據(jù)具體情況計算或者按引進(jìn)設(shè)備離岸價的比例估算。

3)出國人員費用。

4)來華人員費用。

5)銀行擔(dān)保及承諾費。

(9)工程保險費。

(10)市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費。

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