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第三節(jié) 工程項(xiàng)目費(fèi)用估算

國內(nèi)按照費(fèi)用估算的精確程度的不同，一般將費(fèi)用估算細(xì)分為：投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)。投資估算內(nèi)容見第四科《項(xiàng)目決策分析與評價(jià)》，本書重點(diǎn)介紹設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和投標(biāo)報(bào)價(jià)。

一、設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開始到交付使用為止所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。

(一)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) (1)經(jīng)批準(zhǔn)工程項(xiàng)目有關(guān)文件、上級有關(guān)文件、指標(biāo)，包括投資估算。 (2)工程地質(zhì)勘測資料。 (3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件。 (4)水、電和原材料供應(yīng)情況。 (5)交通運(yùn)輸情況及運(yùn)輸價(jià)格。 (6)地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格及機(jī)械臺班價(jià)格。 (7)國家或省市頒發(fā)的概算定額或概算指標(biāo)、建安工程間接費(fèi)定額、其他有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (8)國家或省市規(guī)定的其他工程費(fèi)用指標(biāo)、機(jī)電設(shè)備價(jià)目表。 (9)類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

(二)設(shè)計(jì)概算的編制方法：

設(shè)計(jì)概算是由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和工程項(xiàng)目總概算三級組成。

單位工程概算分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類，是確定單項(xiàng)工程中各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電器照明工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電器設(shè)備及安裝工程概算。

1.單位工程概算的主要編制方法

(1)建筑工程概算的編制方法：

1)擴(kuò)大單價(jià)法：首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表(概算定額基礎(chǔ)價(jià))。擴(kuò)大單位估價(jià)表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件。計(jì)算公式為：

概算定額基價(jià)=概算定額單位材料費(fèi)+概算定額單位人工費(fèi)+概算定額單位施工機(jī)械使用費(fèi)

采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算較繁瑣。需具備一定的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識，熟悉概算定額。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。

2)概算指標(biāo)法：由于設(shè)計(jì)深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡單的工程項(xiàng)目，多采用概算指標(biāo)編制概算。

第一種方法：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。①根據(jù)概算指標(biāo)計(jì)算出各直接費(fèi)用，即首先計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)及直接費(fèi);然后計(jì)算措施費(fèi);第三步計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金及概算單價(jià);第四步計(jì)算單位工程概算價(jià)值和各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);最后再編制概算。

②根據(jù)基價(jià)調(diào)整系數(shù)計(jì)算概算指標(biāo)調(diào)整后基價(jià)，然后編制概算。

第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。當(dāng)設(shè)計(jì)對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí)采用。

(2)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：設(shè)備及安裝工程分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分，設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。

1)設(shè)備購置概算的編制方法。設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般是根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量及所附帶的配件內(nèi)容，套用主管部門規(guī)定的或工廠自行制訂的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)在初步設(shè)計(jì)階段大致采用下列兩種方法確定：①根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、性質(zhì)、質(zhì)量、材質(zhì)等，按設(shè)備單位重量(噸)規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)計(jì)算。②根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、重量、材質(zhì)、精密程度及制造廠家，按每臺設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)計(jì)算。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按各部、省、市、自治區(qū)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率乘以設(shè)備原價(jià)計(jì)算。

2)安裝工程概算的編制：

①預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。計(jì)算比較具體，精確性較高。

②擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。

③概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。

●按占設(shè)備價(jià)值的百分比(安裝費(fèi)率)的概算指標(biāo)計(jì)算。

●按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算。

● 按座、臺、套、組、根、或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。

● 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。

2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制

是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。

3.工程項(xiàng)目總概算的編制

工程項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建開始到竣工驗(yàn)收、交付使用所需的全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算等匯總編制而成。

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