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二、多項選擇題
1、甲公司為乙公司的母公司。2014年6月30日,甲公司將自用的辦公樓出租給乙公司,租賃期為3年,年租金為100萬元,甲公司于當(dāng)日收到當(dāng)年租金50萬元。該辦公樓于2011年12月31日購入,成本為1 500萬元,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為零,甲公司對辦公樓按照年限平均法計提折舊。租賃期開始日,該辦公樓的公允價值為1 500萬元,2014年12月31日,該辦公樓的公允價值為1 600萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮其他因素,下列說法中正確的有( )。
A、甲公司個別報表確認(rèn)其他綜合收益為75萬元
B、編制抵消分錄時,管理費用的影響金額為35萬元
C、編制抵消分錄時,固定資產(chǎn)——累計折舊的金額為90萬元
D、甲公司個別報確認(rèn)公允價值變動損益為175萬元
2、甲公司于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金150萬元,出租時,該建筑物的成本為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,公允價值為1800萬元,甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊,無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值為1850萬元。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1820萬元。2010年12月31日該建筑物的公允價值為1780萬元。 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2009年和2010年的會計處理,下列說法中正確的有( )。
A、2009年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失30萬元
B、2010年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失40萬元
C、2009年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1820萬元
D、2010年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1780萬元
3、下列有關(guān)對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有( )。
A、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,按其差額,貸記或借記“投資收益”科目。已計提跌價準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備
B、無論采用公允價值模式,還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,取得的租金收入,均應(yīng)借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目等
C、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“固定資產(chǎn)”等科目,按其賬面余額,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目,按其差額,貸記或借記“投資收益”科目
D、處置投資性房地產(chǎn)時,與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同,其處置損益均計入資產(chǎn)處置損益
4、甲公司2015年發(fā)生投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出情況如下:
(1)1月1日,將一棟租賃期屆滿的寫字樓A轉(zhuǎn)入改擴建,預(yù)計改擴建完成后將提高該寫字樓的租金收入,改擴建完成后將繼續(xù)對寫字樓對外出租。至年末改擴建完成,本年發(fā)生符合資本化條件的支出合計30萬元。
(2)3月1日,對已出租寫字樓B進(jìn)行日常維護(hù),發(fā)生支出5萬元。該寫字樓成本為90萬元,預(yù)計使用壽命為8年。本年租金收入20萬元。
(3)7月1日,將租賃期滿的公寓C轉(zhuǎn)入改擴建,預(yù)計改擴建完成后將延長公寓的使用年限,改擴建完成后將繼續(xù)用于出租。該公寓轉(zhuǎn)入改擴建前賬面價值為80萬元,已計提折舊20萬元(包括本年上半年折舊2.5萬元)。6月30日結(jié)算了上半年的租金收入15萬元。至年末改擴建尚未完成,本年發(fā)生符合資本化條件支出合計9萬元。
甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量,按照直線法計提折舊,預(yù)計凈殘值為零。假定不考慮其他因素,下列處理表述正確的有( )。
A、甲公司2015年后續(xù)支出應(yīng)資本化的金額為39萬元
B、甲公司2015年后續(xù)支出應(yīng)費用化的金額為5萬元
C、甲公司因投資性房地產(chǎn)的正常租賃和后續(xù)支出,使2015年資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項目與期初余額相比,發(fā)生變動的金額為39萬元
D、甲公司因投資性房地產(chǎn)的正常租賃和后續(xù)支出,對2015年利潤表“營業(yè)利潤”項目的影響金額為16.25萬元
5、2014年12月31日,A公司將一棟建筑物對外出租,并采用成本模式計量,租期是2年,每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線法計提折舊,公允價值為1 800萬元。2015年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬元,尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項關(guān)于A公司2015年對投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的有( )。
A、2015年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 800萬元
B、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本100萬元
C、應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益50萬元
D、投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對2015年營業(yè)利潤的影響金額為100萬元
6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中,不正確的有( )。
A、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的,存在減值跡象時,應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行減值測試
B、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的,不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷
C、企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務(wù)收入
D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的,取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入
7、企業(yè)進(jìn)行的下列交易或事項,不符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的有( )。
A、房地產(chǎn)企業(yè)將其持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋轉(zhuǎn)為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時,存貨跌價準(zhǔn)備的金額轉(zhuǎn)出計入公允價值變動損益
B、企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),公允價值小于賬面價值,形成借方差額的,應(yīng)沖減公允價值變動損益
C、企業(yè)將其持有對外出租的辦公樓的后續(xù)計量由公允價值模式改為成本模式
D、企業(yè)將其持有的以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),停止對外出租并重新開發(fā)后對外出售,公允價值大于賬面價值,形成貸方差額的,應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益
8、甲公司采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),20×9年9月30日,公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司,租期為3年,月租金為200萬元。20×9年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元,預(yù)計使用年限為40年,已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元,預(yù)計凈殘值為零,均采用直線法計提折舊。每季度初支付租金,假定按季度確認(rèn)收入,假定不考慮相關(guān)稅費。2×12年9月30日,租賃期屆滿時,收回仍然作為辦公樓,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。租賃期屆滿時收回作為固定資產(chǎn)入賬,轉(zhuǎn)換日正確的表述有( )。
A、2×12年9月30日為轉(zhuǎn)換日
B、2×12年9月30日沖減投資性房地產(chǎn)的原值19 200萬元
C、2×12年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的原值19 200萬元
D、2×12年9月30日確認(rèn)累計折舊1 940萬元并沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊1 940萬元
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