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為了幫助您更好的學習注冊資產評估師考試，全面了解2012年注冊資產評估師考試的相關重點，我們特地為您匯編了注冊資產評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!

1.高度重視評估方法的計算題的知識，這是考試是否能夠及格的關鍵

⑴需要大家特別注意的是，我們這門課程考試的分值近3年大約有64分以上是計算題(因為單選題中也至少有10-18分以上的計算性的選擇題，2010年單選題中的計算性選擇題達到18分)，所以大家要高度重視教材中涉及到的計算型的知識點。由于本教材涉及到計算題的內容很多，但是事實上知識點不是很多，主要是成本法、收益法和市場法等幾種方法，所以我們在計算題目上拿高分還是很有希望的。所以我們的串講將分兩部分講解，第二部分涉及計算型知識點也就是評估方法的講解，專門針對64分的計算題。其他的分章節(jié)來講解其他的36分左右的客觀題目

⑵成本法、收益法和市場法三種資產評估的方法，從近3年的統計情況來看，占整個計算題的分值比重分別是20%、65%、10%，剩下的是其他的小方法。從中大家可以認識到收益法的重要程度。所以大家要通過這門課程，必須掌握好收益法的基本原理并能夠熟練運用。

⑶注意2009年新增加的第十二章，今年存在考大題的可能性，過去2年沒有出大題，每年才考了1分。

這章內容大家覺得比較難學，事實上這章內容涉及到資產的確認和計量估價兩部分內容。確認部分主要屬于會計學的知識，教材介紹比較簡單，所以會計基礎差的同學可能覺得有些地方不好懂。但是要注意這部分內容教材不會要求很高，如果要求高了將需要擴充很多的知識，和評估學的知識重點就會有沖突。大家要把更多的關注點放到如何計量已經確認的資產價值，這些價值如何估價，這樣問題就變得比較容易了。這部分內容我也將在第二部分內容中專門講解。

⑷從計算題大題涉及到的章節(jié)分布情況看，主要分布在第4章機器設備評估、第5章房地產評估、第7章無形資產評估、第10章企業(yè)整體評估和第8章長期投資性資產評估。第8章長期投資性資產評估如果考大題主要是針對第3節(jié)，其另外第12章可能會對企業(yè)合并對價分攤出綜合題(如果出題，應該和教材例題相當)，應該也不難掌握。

⑸如果希望本科必過，擴大復習面的話，把流動資產評估中涉及的評估方法予以掌握。

以上的內容我將在后面正式串講的第二部分用30頁的篇幅全面總結講解。

2.對于客觀題目的36分看，我希望大家做到有幾個必定掌握。

⑴第1章4分左右，第2章6分，這兩章是基礎，對整個教材的掌握和理解比較重要。對于這些內容全面仔細掌握。

⑵第3、11、13、14章考點比較容易把握，估計今年分數都在2分上下，把串講中分章要求掌握的知識點掌握就可以了，我已經將內容壓縮到最少。

⑶其他部分的客觀性選擇題目按照我分章節(jié)講解的內容或者做模擬試題就可以了。

關于這一部分我將在串講的第三部分分章介紹。

3.最后的押題，在大家時間的確緊張的情況下，可以作為賭一把的基礎，但是這門課考試計算題多，即使考試的題目和我押的題目屬于同一種題目，但是計算上不可能完全一樣。同時我在串講中提到的習題班中的例題視作押題的內容。

考試器材準備

具有指數計算功能、無聲無編輯存儲功能的計算器。

考試注意事項

1.考試全部采用計算機網絡方式閱卷，嚴格按照考試要求，根據題號標明的位置在有效區(qū)域內作答，超出答題區(qū)域作答無效。正文部分必須使用黑色墨跡的鋼筆或簽字筆作答，填涂部分用2B鉛筆。

2.計算題要盡可能分步驟做，步驟盡可能詳細，考試是按照步驟給分的，如果一步得出結果，出了錯誤一分不給。

3.同時每個步驟需要寫明計算原理和理由，然后再進行計算，這樣即使計算錯了，公式正確也能夠給分，寫公式的時候記不住符號，可以使用文字。

4.計算的精確度要注意中間過程的精確度(保留的小數位數)要比最后的結果要求的精確度(保留的小數位數)高(多)。

5.計算結果因為中間計算過程小數位數的不一致導致結果的誤差不會影響得分，曾經有一年的標準答案，容許數值和標準答案差別在6左右。

6.折現系數需要大家自己計算，所以需要大家記住復利現值和年金現值的計算公式，要能夠使用計算器計算(1+10%)^(-10)=0.3855。

7.多選題如果漏選的話會按答對的個數給分

第二部分　評估方法等綜合計算題講解

把以下內容搞懂，再做習題班的題目，掌握今年出題方向和思路。

一、收益法

㈠ 收益法的理論依據：

財務管理中的NPV的計算原理(或者說是貨幣的時間價值原理)，即

評估價值=Σ(被估資產未來的現金流×折現系數)

㈡ 收益法應用的前提條件(KP45)

1.被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量(A)

2.資產擁有者獲的預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量(i)

3.被評估資產預期獲利年限可以預測(n)

㈢ 收益法中各個指標的確定

1.收益額的確定(A或者Rt)

⑴收益額是歸資產所有者所有的收益(46頁)

在企業(yè)價值評估中，體現為(355頁)

①企業(yè)創(chuàng)造的不歸企業(yè)權益主體所有的收入不能作為企業(yè)價值評估中的企業(yè)收益。

例如稅收，不論是流轉稅還是所得稅都不能視為企業(yè)收益。

②凡是歸企業(yè)權益主體所有的企業(yè)收支凈額都可視為企業(yè)的收益。

無論是營業(yè)收支、資產收支、還是投資收支，只要形成凈現金流入量，就可視為企業(yè)收益。

事實上，這一點運用到房地產的評估中表現為(162-163頁)

收益額應該是凈收益=客觀總收益-客觀總費用

⑵收益額兩個特點(46頁)

①收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現實收益額;

②用于資產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。

客觀的收益就是根據各種變量、因素合理估計被評估資產的收益;而現實收益(=總收益-總費用)中可能包括不合理的因素(參見我習題班第十章綜合題2和3)

⑶企業(yè)價值評估中收益額的確定

①企業(yè)收益基本表現形式：企業(yè)凈利潤和企業(yè)凈現金流量(KP355)

②應選擇凈現金流量作為企業(yè)的收益基礎(KP355)

因為企業(yè)凈現金流量是企業(yè)收支的差額，不容易被改變，更客觀準確。

③凈利潤與現金流量的關系及計算(教材362頁的表格)

凈利潤的計算

凈利潤=利潤總額-所得稅=利潤總額(1-所得稅稅率)

利潤總額=營業(yè)利潤+投資收益+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出

營業(yè)利潤=產品銷售利潤+其他業(yè)務利潤-管理費用-財務費用

產品銷售利潤=產品的銷售收入-產品銷售稅金-產品銷售成本(包含折舊)

凈現金流量計算

凈現金流量=凈利潤+折舊+無形資產攤銷-追加資本性支出(一般為零)

④企業(yè)價值評估中收益額的常用口徑(KP355-356)

股權自由現金流量：凈利潤或凈現金流量

凈利潤或凈現金流量+扣稅后的長期負債利息(長期負債利息*(1-所得稅稅率))

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（責任編輯：中大編輯）