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四、成本法

㈠成本法應(yīng)用的前提條件

1.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。

2.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

【特別說明】

成本法運(yùn)用中要注意“形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的”，這個(gè)內(nèi)容今年教材沒有明確給出這個(gè)內(nèi)容，但是這個(gè)在多處的計(jì)算中有體現(xiàn)。

也就是說，按照社會(huì)或行業(yè)平均水平來確定有效耗費(fèi)和無效耗費(fèi)，評(píng)估時(shí)，應(yīng)該去掉無效耗費(fèi)。

㈡成本法運(yùn)用的思路

被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能型貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

該公式包含兩種情形：

1.被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值=復(fù)原重置成本-實(shí)體性貶值

-包含超額投資成本的功能型貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

2.被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值=更新重置成本-實(shí)體性貶值

-不含超額投資成本的功能型貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

㈢各項(xiàng)指標(biāo)的估算

⒈重置成本及其估算

⑴ 重置成本的定義

重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。

復(fù)原重置成本：用被評(píng)估資產(chǎn)原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，復(fù)原購建與被評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

自然在功能上也和舊的一樣，只是使用現(xiàn)在的價(jià)格。

更新重置成本：只是強(qiáng)調(diào)和原來舊的資產(chǎn)功能一樣，可以使用現(xiàn)在的技術(shù)、材料和工藝，價(jià)格當(dāng)然是現(xiàn)在的價(jià)格。

二者的關(guān)系：采用的價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格，功能都和被評(píng)估資產(chǎn)一樣。

注意：

評(píng)估時(shí)盡可能使用更新重置成本。

一般而言，復(fù)原重置成本大于更新重置成本。

如果選用了復(fù)原重置成本，則復(fù)原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分(一次性功能性貶值或者叫超額投資成本)。

⑵ 重置成本的計(jì)算方法

①重置核算法

特點(diǎn)：

按照資產(chǎn)的成本構(gòu)成，按照現(xiàn)行市場價(jià)格和合理消耗量計(jì)算該資產(chǎn)的全部成本的方法。

計(jì)算公式：

重置成本=直接成本+間接成本

=直接成本(1+間接成本分配率)

說明：

成本的構(gòu)成如果按照資產(chǎn)原來的結(jié)構(gòu)和工藝，則計(jì)算出來的是復(fù)原重置成本，成本的構(gòu)成如果不是按照資產(chǎn)原來的結(jié)構(gòu)和工藝，而是按照現(xiàn)在的新工藝和技術(shù)構(gòu)建的，則計(jì)算出來的是更新重置成本

使用本辦法時(shí)，尤其是計(jì)算出復(fù)原重置成本時(shí)，對(duì)原來發(fā)生的不合理的支出，應(yīng)該予以扣除。

本方法的其他運(yùn)用：

綜合估價(jià)法(多次考試，08年度這個(gè)公式才修改正確，而09年度由于再一次按照新稅法修改，設(shè)備成本中不再含有增值稅等稅金。今年十分重要)

地方：在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，教材的KP100頁中提到了綜合估算法。

第四步：Mrm÷Km +Mpm――該設(shè)備使用的全部成本費(fèi)用(包含外購材料費(fèi))

第五步：(Mrm÷Km +Mpm)×(1+ Kp)―生產(chǎn)該設(shè)備的正常價(jià)格(成本加利潤)

第六步：(Mrm÷Km +Mpm) ×(1+Kp)×(1+Kd/n)

―― 在上一步的基礎(chǔ)上加上應(yīng)該承擔(dān)的專用設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)。

【注意】要理解上面每一步驟的計(jì)算原理，不要死記公式，否則考試出題一旦比較靈活，就無法套用公式了。

進(jìn)口設(shè)備的重置成本計(jì)算

地方：教材的115-117頁

計(jì)算步驟：

A.明確幾個(gè)概念：

FOB(離岸價(jià))--外幣標(biāo)價(jià)、CIF(到岸價(jià))--人民幣標(biāo)價(jià)

CIF= FOB×(1+海運(yùn)費(fèi)率)【1+保險(xiǎn)費(fèi)率】

2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)   2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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