3.采用比較法評(píng)估地下二層車位價(jià)值時(shí)，權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括( 　)。

A.土地使用期限

B.規(guī)劃條件

C.租約限制

D.原抵押權(quán)的優(yōu)先受償款

【答案】D

【解析】權(quán)益狀況調(diào)整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見(jiàn)教材P197.

6.關(guān)于該市稅收政策調(diào)整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當(dāng)?shù)氖? 　)。

A.將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求

B.部分剛性需求購(gòu)房者將轉(zhuǎn)向新建商品住房市場(chǎng)

C.二手房地產(chǎn)交易量增加，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將趨緩

D.將在一定程度上催熱該市場(chǎng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

【答案】C

【解析】對(duì)二手房交易的個(gè)稅提高，會(huì)抑制投機(jī)行為，出售者怠于出售房產(chǎn)，供給減小，剛需更多的從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新建房市場(chǎng)或者租賃市場(chǎng)。

6.房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性。對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或相近。(錯(cuò))

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性。對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或相近。參見(jiàn)教材P155.

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