一、單項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)評估的是房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。參見教材P5。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。評估價(jià)值一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。實(shí)際成交時(shí)的交易情況不一定正常。參見教材P9。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證。參見教材5～11。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。本質(zhì)區(qū)別除ABD外還有專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的是專業(yè)意見、要承擔(dān)法律責(zé)任。參見教材P2。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。除城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。參見教材P16。

【該題針對“房地產(chǎn)稅收的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)報(bào)告使用者可能是估價(jià)對象權(quán)利人、投資者、受讓人、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用者。估價(jià)對象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，但可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用者。參見教材P29。

【該題針對“估價(jià)當(dāng)事人”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

8、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是不可以隨意確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的來確定。參見教材P31。

【該題針對“價(jià)值時(shí)點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)是基于房地產(chǎn)價(jià)值本來就存在，估價(jià)師只是運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)去“發(fā)現(xiàn)”或“探測”房地產(chǎn)價(jià)值，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值。參見教材P7。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。法官使用的誤差范圍是±10%，有時(shí)誤差范圍放寬到±15%。對于難度很大的估價(jià)業(yè)務(wù)，誤差范圍放寬到±20%。參見教材P9。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)評估。參見教材P11。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的必要性”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。用成本法測算出一個(gè)商品住宅小區(qū)的平均房價(jià)，在各幢、各單元、各朝向、各樓層、各套型之間進(jìn)行分配屬于房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)。參見教材P4。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)的含義”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

13、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。ABD都屬于貸款前期的估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目。C屬于抵押貸款后的服務(wù)。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

14、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。BC是保險(xiǎn)事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價(jià)需求。D是保險(xiǎn)期間出現(xiàn)的估價(jià)需求。參見教材P21。

【該題針對“房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

15、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是估價(jià)方法。商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和成本法估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。參見教材P35。

【該題針對“估價(jià)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

16、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)，對于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提供幫助，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

17、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是其他方面的需要。辦理出國移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)服務(wù)屬于房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要。參見教材P26。

【該題針對“其他方面的需要”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

編輯推薦：

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名提醒平臺(tái)

注冊房估師考試各章節(jié)精華考點(diǎn)及試題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試即將變革?早考試不吃虧!

再更新!2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名通知公布18個(gè)地區(qū)

（責(zé)任編輯：）

共5頁,當(dāng)前第3頁  第一頁  前一頁  下一頁