第一章　房地產(chǎn)估價概論

一、單項選擇題

1、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的(　)。

A、價值

B、使用價值

C、交換價格

D、市場價格

2、(　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價格。

A、實際成交價格

B、評估價值

C、評估價格

D、真實價值

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B、房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

C、房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

4、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別不包括(　)。

A、具有公信力

B、實行有償服務(wù)

C、目的是評估市場價值

D、由專業(yè)估價機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價人員完成

5、某宗房地產(chǎn)初次抵押估價價值為100萬元，并為80萬元貸款擔(dān)保。問：最多還可以為(　)萬元的貸款提供抵押擔(dān)保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除了耕地占用稅和(　)應(yīng)按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價提供有關(guān)服務(wù)。

A、房產(chǎn)稅

B、土地增值稅

C、城鎮(zhèn)土地使用稅

D、契稅

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價當(dāng)事人的說法中正確的是(　)。

A、估價委托人一定是估價對象權(quán)利人

B、估價對象權(quán)利人一般都是估價利害關(guān)系人

C、估價報告使用人一定是估價利害關(guān)系人

D、估價委托人一定是估價報告使用人

8、一個估價項目中的價值時點，本質(zhì)上是由(　)決定的。

A、估價委托合同簽訂時間

B、估價目的

C、實地查勘估價對象的時間

D、委托人意愿

9、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價值。

A、發(fā)明

B、發(fā)現(xiàn)

C、創(chuàng)造

D、確定

10、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是±(　)%，有時誤差范圍放寬到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

11、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)和價值量大的特性。

A、獨一無二

B、供給有限

C、流動性差

D、不可移動

12、用成本法測算出一個商品住宅小區(qū)的平均房價，在各單元、各套型之間進(jìn)行分配，屬于(　)業(yè)務(wù)。

A、價值分配

B、提升評估

C、價值減損評估

D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估

13、在抵押貸款后需要提供的房地產(chǎn)估價服務(wù)是(　)。

A、房地產(chǎn)抵押價值評估

B、抵押成數(shù)測算

C、抵押房地產(chǎn)價值動態(tài)評估

D、房地產(chǎn)貸款項目評價

14、在投保時，房地產(chǎn)保險產(chǎn)生的對房地產(chǎn)估價的需求是(　)。

A、確定保險標(biāo)的的價值和保險金額

B、確定保險事故發(fā)生后的保險賠償金額

C、確定保險事故發(fā)生后的保險標(biāo)的的價值

D、確定保險期間保險標(biāo)的的價值

15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和(　)估價，以相互驗證，但不互相替代。

A、路線價法

B、成本法

C、長期趨勢法

D、假設(shè)開發(fā)法

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有(　)。

A、應(yīng)做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)

B、通過努力學(xué)習(xí)，可以接受部分超過自己專業(yè)能力的估價項目

C、未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D、不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

17、房地產(chǎn)估價其他方面的需要，指的是(　)。

A、辦理出國移民提供財產(chǎn)證明的需要

B、房地產(chǎn)征收的需要

C、房地產(chǎn)抵押的需要

D、房地產(chǎn)租賃的需要

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