二、多項選擇題

1、【正確答案】AE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。BCD都是違反職業(yè)道德中“具備專業(yè)勝任能力”要求的。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價職業(yè)道德”知識點進行考核】

2、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是估價假設。合理且有依據(jù)地說明估價假設，既體現(xiàn)了一名合格的估價師的專業(yè)勝任能力，又反映了估價師的職業(yè)道德。其作用一方面是規(guī)避估價風險，保護估價師和估價機構(gòu);另一方面是告知、提醒估價報告使用者在使用估價報告時注意，保護估價報告使用者。參見教材P34。

【該題針對“估價假設”知識點進行考核】

3、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是估價原則。在評估市場價值時，應遵循的估價原則主要有：獨立、客觀、公正原則;合法原則;價值時點原則;替代原則;最高最佳利用原則。參見教材P32。

【該題針對“估價原則”知識點進行考核】

4、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是估價方法。美國體系評估方法為：成本法、市場比較法、收益法三種。參見教材P34。

5、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要一共有5種：初次抵押估價;再次抵押估價;續(xù)貸抵押估價;抵押期間估價;抵押房地產(chǎn)處置估價。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識點進行考核】

6、【正確答案】AB

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)征收征用的需要。征收、征用都不是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償。參見教材P17。

【該題針對“房地產(chǎn)征收征用的需要”知識點進行考核】

7、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是估價當事人。估價當事人包括估價委托人、估價機構(gòu)和估價師。參見教材P27。

【該題針對“估價當事人”知識點進行考核】

8、【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。概括起來，專業(yè)估價主要有以下5個特點：①由專業(yè)人員完成——專業(yè)估價是由專業(yè)估價機構(gòu)和專業(yè)估價人員來完成的;②是一種專業(yè)意見——專業(yè)估價不是憑直覺、感性認識得出的，而是采用科學的方法，經(jīng)過嚴謹?shù)姆治?、測算和判斷得出的;③具有社會公信力——專業(yè)估價的結(jié)果較為科學、準確、客觀，具有社會公信力;④實行有償服務——專業(yè)估價要向委托人收取一定的服務費用，是一種有償服務;⑤承擔法律責任——專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負責，承擔相應的法律責任。參見教材P2。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的含義”知識點進行考核】

9、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。估價的誤差要適度，應有合理的范圍，C錯。參見教材P5～10。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】

10、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。經(jīng)濟學上，“完全市場”必須同時具備以下8個條件：

①同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買;

②買者和賣者的人數(shù)眾多;

③買者和賣者都有進出市場的自由;

④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格;

⑤就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的;

⑥買者和賣者無串通共謀行為;

⑦消費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化;

⑧商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動。

一個市場如果不符合上述八條中的任何一條，就是不完全市場。參見教材P12。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的必要性”知識點進行考核】

11、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。A因為存在利益相關關系，應該回避;選項C向不相關的人員泄密是違背職業(yè)道德的，但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應盡義務;D估價時，不得迎合委托人的估價結(jié)果要求;E不得允許他人使用自己的名義。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價職業(yè)道德”知識點進行考核】

12、【正確答案】ACE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。B超越自己業(yè)務能力的估價項目是不可以承接的，對于部分超越了估價機構(gòu)專業(yè)勝任能力的，可以用合作或者聘請專家的方式提升自己的專業(yè)能力;D不能收取任何額外費用。參見教材P36。

【該題針對“房地產(chǎn)估價職業(yè)道德”知識點進行考核】

13、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。價值為物的真實所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對穩(wěn)定的，是價格波動的“中心”;價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生的、已完成的、能夠觀察到的事實，因人而異，時高時低。參見教材P5。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】

14、【正確答案】BDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格，A錯。房地產(chǎn)估價只提供價值意見，而不做價格保證，C錯誤。參見教材P5。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的特點”知識點進行考核】

15、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是估價當事人。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級可分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)。參見教材P28。

【該題針對“估價當事人”知識點進行考核】

16、【正確答案】AC

【答案解析】本題考查的是估價目的。不同的估價目的將影響估價結(jié)果。估價目的不同會影響估價報告的用途。參見教材P29。

【該題針對“估價目的”知識點進行考核】

17、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有下列5 種：初次抵押估價，再次抵押估價，續(xù)貸抵押估價，抵押期間估價，抵押房地產(chǎn)處置估價。參見教材P15。

【該題針對“房地產(chǎn)抵押的需要”知識點進行考核】

18、【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)稅收的需要。C屬于具有普遍調(diào)解功能的稅種。參見教材P16。

【該題針對“房地產(chǎn)稅收的需要”知識點進行考核】

19、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是國有建設用地使用權(quán)出讓的需要。目前，國有建設用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。參見教材P23。

【該題針對“國有建設用地使用權(quán)出讓的需要”知識點進行考核】

20、【正確答案】AD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。專業(yè)估價需要其獨一無二，且價值量大。參見教材P11。

【該題針對“房地產(chǎn)估價的必要性”知識點進行考核】

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