二、多項選擇題

1、下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有(　)。

A、房地產(chǎn)開發(fā)用地

B、學(xué)校

C、在建工程

D、別墅

E、特殊廠房

2、運用比較法估價要消除以下(　)方面的不同所造成的可比實例成交價格與估價對象的價值差異。

A、成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同

B、特殊交易情況與正常交易情況不同

C、成交日期與價值時點不同

D、可比實例狀況與估價對象狀況不同

E、理性和非理性購買人因素差異

3、運用比較法估價的一般步驟包括下列(　)。

A、搜集交易實例

B、選取可比實例

C、對可比實例成交價格進行處理

D、計算比較價值

E、分解比較系數(shù)

4、搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的(　)。

A、成交價格

B、議價時間

C、成交日期

D、交易方式

E、交易目的

5、比較法中選取可比實例時，應(yīng)做到可比實例與估價對象的(　)。

A、區(qū)位相近

B、權(quán)利性質(zhì)相同

C、面積相等

D、檔次相當

E、建成年份相同

6、房地產(chǎn)范圍不同的情況在實際估價中主要包括(　)。

A、帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)

B、含有非房地產(chǎn)成分

C、房地產(chǎn)實物范圍不同

D、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

E、房地產(chǎn)處于的商圈不同

7、在建立比較基礎(chǔ)時，針對統(tǒng)一稅費負擔，就賣方而言，房地產(chǎn)正常負擔下的價格等于(　)。

A、賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)

B、賣方實際得到的價格-應(yīng)由賣方負擔的稅費

C、買方實際付出的價格+應(yīng)由買方負擔的稅費

D、應(yīng)由賣方負擔的稅費/應(yīng)由買方繳納的稅費比率

E、買方實際付出的價格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費比率)

8、下列情況，會導(dǎo)致成交價格偏離正常價格的是(　)。

A、相鄰房地產(chǎn)合并交易

B、交易雙方成交前進行了超長時間的協(xié)議磋商

C、交易雙方存在利害關(guān)系

D、人為哄抬價格的交易

E、交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情

9、交易情況修正的方法主要有(　)。

A、總價修正

B、單價修正

C、金額修正

D、百分比修正

E、分離修正

10、房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為(　)。

A、區(qū)位狀況調(diào)整

B、實物狀況調(diào)整

C、權(quán)益狀況調(diào)整

D、收益狀況調(diào)整

E、交易狀況調(diào)整

11、對于土地來說，實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

A、形狀

B、外部配套設(shè)施

C、環(huán)境景觀

D、地勢

E、開發(fā)程度

12、在百分比調(diào)整中，當同時進行多種價格影響因素調(diào)整時，又有(　)。

A、比例調(diào)整

B、加法調(diào)整

C、減法調(diào)整

D、乘法調(diào)整

E、換位調(diào)整

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