二、多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是比較法適用的估價(jià)對(duì)象。選項(xiàng)B屬于很少發(fā)生交易的房地產(chǎn);選項(xiàng)C屬于可比性差的房地產(chǎn);選項(xiàng)E屬于數(shù)量很少的房地產(chǎn)。均難以采用比較法估價(jià)。參見教材P174。

【該題針對(duì)“比較法適用的估價(jià)對(duì)象”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

2、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是比較法估價(jià)需要具備的條件。運(yùn)用比較法估價(jià)要消除以下方面的不同所造成的可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象的價(jià)值差異：①成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同;②特殊交易情況與正常交易情況不同;③成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同;④可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同。參見教材P175。

【該題針對(duì)“比較法估價(jià)需要具備的條件”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

3、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是比較法估價(jià)的操作步驟。運(yùn)用比較法估價(jià)一般分為4大步驟：①搜集交易實(shí)例;②選取可比實(shí)例;③對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理;④計(jì)算比較價(jià)值。參見教材P175。

【該題針對(duì)“比較法估價(jià)的操作步驟”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

4、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是搜集交易實(shí)例的要求。在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況;②交易雙方基本情況;③交易方式;④成交日期;⑤成交價(jià)格;⑥交易目的。參見教材P177。

【該題針對(duì)“搜集交易實(shí)例的要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

5、【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是選取可比實(shí)例的要求。選取的可比實(shí)例應(yīng)滿足下列要求：①與估價(jià)對(duì)象的區(qū)位相近。②與估價(jià)對(duì)象的用途相同。③與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同。④與估價(jià)對(duì)象的檔次相當(dāng)。⑤與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。⑥與估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)相同。參見教材P180。

【該題針對(duì)“選取可比實(shí)例的要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

6、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍。房地產(chǎn)范圍不同的情況在實(shí)際估價(jià)中主要有3種：含有非房地產(chǎn)成分;帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn);房地產(chǎn)實(shí)物范圍不同。參見教材P182。

【該題針對(duì)“統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

7、【正確答案】AE

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)=賣方實(shí)得金額;正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)付金額;正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率);正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格=買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率);參見教材P184。

8、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素。交易前的協(xié)議磋商時(shí)間長，則說明雙方信息都比較充分，有足夠的形成合理價(jià)格的時(shí)間，不會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格;交易中的某一方特別了解市場行情，但是不以為著另一方不熟悉和了解市場行情，也不會(huì)必然導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。參見教材P189。

【該題針對(duì)“造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

9、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是交易情況修正的方法。交易情況修正的方法主要有：(1)總價(jià)修正、單價(jià)修正;(2)金額修正、百分比修正。參見教材P190。

【該題針對(duì)“交易情況修正的方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

10、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。房地產(chǎn)狀況調(diào)整可以分解為區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。參見教材P196。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

11、【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容。實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對(duì)土地來說，主要包括面積、形狀、地形、地勢、地質(zhì)條件、開發(fā)程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。參見教材P196。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

12、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法。在百分比調(diào)整中，當(dāng)同時(shí)進(jìn)行多種價(jià)格影響因素調(diào)整時(shí)，又有加法調(diào)整和乘法調(diào)整。參見教材P200。

【該題針對(duì)“房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

編輯推薦：

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名提醒平臺(tái)

注冊房估師考試各章節(jié)精華考點(diǎn)及試題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試即將變革?早考試不吃虧!

再更新!2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名通知公布18個(gè)地區(qū)

（責(zé)任編輯：）

共5頁,當(dāng)前第4頁  第一頁  前一頁  下一頁