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一、單項(xiàng)選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))
1.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的,本質(zhì)上是由( ?。Q定的。
A.估價(jià)機(jī)構(gòu)
B.估價(jià)師
C.估價(jià)報(bào)告使用者
D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要
2.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型,本質(zhì)上是由( ?。Q定的。
A.估價(jià)委托人
B.估價(jià)師
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對(duì)象
3.下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中,錯(cuò)誤的是( ?。?/p>
A.在用價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值
B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值
C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用
D.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值
4.李某購(gòu)買的商品房交付后,經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)李某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元,并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給李某造成的損失為( ?。┰?。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
5.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是( ?。?。
A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值
B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值
C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化
D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額
6.任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn),本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的( ?。┨匦詻Q定的。
A.易受限制
B.相互影響
C.獨(dú)一無(wú)二
D.不可移動(dòng)
7.下列房地產(chǎn)中,變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是( ?。?。
A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)
B.價(jià)值較大的房地產(chǎn)
C.獨(dú)立使用的房地產(chǎn)
D.不可分割的房地產(chǎn)
8.下列影響某套住宅價(jià)格的因素中,不屬于實(shí)物因素的是( ?。?。
A.戶型
B.樓層
C.層高
D.裝修
9.對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn),下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是( ?。?。
A.謹(jǐn)慎價(jià)值
B.市場(chǎng)價(jià)值
C.殘余價(jià)值
D.快速變現(xiàn)價(jià)值
10.某套200㎡、單價(jià)4000元/㎡的住宅,要求成交時(shí)首付20萬(wàn)元,余款在3年內(nèi)分3期支付,每期末支付20萬(wàn)元。如果折現(xiàn)率為5%,則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為( ?。┤f(wàn)元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
(責(zé)任編輯:fky)
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