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2009年房地產(chǎn)估價師真題《理論方法》練習(xí)

發(fā)表時間:2014/10/9 15:35:39 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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11.下列房地產(chǎn)價格中,相對能更好反映地價水平高低的是(  )。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格

12.設(shè)立地役權(quán)通常會使( ?。?。

A.供役地的價值下降

B.需役地的價值下降

C.供役地與需役地的價值都下降

D.供役地與需役地的價值都上升

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中,正確的是( ?。?/p>

A.在賣方市場下,增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收,通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

C.在買方市場下,增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款,通常會使房地產(chǎn)價格下降

14.在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款,符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的( ?。?。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則

15.近日出具的一份估價報告中的估價時點,估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期,其估價類型可能是( ?。?。

A.在建工程抵押估價

B.房地產(chǎn)損害賠償估價

C.期房市場價值評估

D.房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價

16.在某舊城改造的房屋拆遷中,因有的房屋登記的是使用面積,有的房屋登記的是建筑面積,所以在對可比實例建立比較基準(zhǔn)時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是( ?。?。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價格單位

D.統(tǒng)一市場狀況

17.估價對象是一套不帶車位的住宅,選取的可比實例成交價格為86萬元,含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具,家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為( ?。┤f元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00

18.某寫字樓的采光受到影響,為克服該影響,改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元,每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,報酬率為8%,該寫字樓因采光受影響造成的損失為(  )萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00

19.某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元/㎡,已知該類房地產(chǎn)2009年3~10月的價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個月為基數(shù)100),該房地產(chǎn)2009年10月的價格為( ?。┰?㎡。

A.5110.51

B.5307.26

C.5549.95

D.5638.13

20.報酬率是一種與利率,內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率,對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是( ?。?。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險大的投資,不確定因素多,故報酬率應(yīng)低。反之,報酬率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時,投資者將提高所要求的報酬率

D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時,其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率

(責(zé)任編輯:fky)

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