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三、判斷題(共15題,每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分)
1.在城市房屋拆遷中,如果被拆遷房屋的合同租金與市場租金差異較大,則在估價時應(yīng)考慮此因素。 ( ?。?/p>
2.在城市房屋拆遷估價中,當拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的,因所調(diào)換的房屋狀況為未來某個時點的狀況,所以估價時點應(yīng)為未來。 ( ?。?/p>
3.對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言,從某個特定投資角度評估出的投資價值,一般大于市場價值。 ( )
4.在不考慮外部折舊的情況下,如果成本法求得的價值大大高于市場法或收益法求得的價值,則說明房地產(chǎn)市場不景氣。 ( ?。?/p>
5.周圍環(huán)境狀況是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。 ( ?。?/p>
6.不論是何種估價目的,估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況,評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況。 ( ?。?/p>
7.當估價對象為“干凈”的房地產(chǎn)、可比實例是帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)時,其統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍的價格換算公式是:房地產(chǎn)價格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格+債務(wù)一債權(quán)。 ( ?。?/p>
8.房地產(chǎn)收益可分為有形收益和無形收益,無形收益通常難以貨幣化,難以在計算凈收益時予以考慮,但可通過選取較高的報酬率或資本化率予以考慮。 ( )
9.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤為360萬元,土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用合計為2000萬元,投資利息為200萬元,企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅200萬元,該房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資利潤率為18%。 ( ?。?/p>
10.成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構(gòu)建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估計對象價值的方法。 ( ?。?/p>
11.在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中,待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費、后續(xù)開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等,主要是根據(jù)估價對象的相應(yīng)生產(chǎn)水平估計出的。 ( ?。?/p>
12.一般來說,運用假設(shè)開發(fā)法估價時,同一估價對象在自己開發(fā)前提下評估出的價格大于在自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值,在被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值小于在自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價值。 ( )
13.運用平均增減量法進行預(yù)測的條件是,房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的,并且上升或下降的幅度大致接近,否則就不宜采用這種方法。 ( ?。?/p>
14.某城市路線標準深度為24m,劃分為三個等份,從街道方向算起,各等份單獨深度價格修正率分別為50%、30%、20%,則臨街16m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。 ( ?。?/p>
15.一份完整的估價報告通常由封面、目錄、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告和附件六部分組成。 ( )
(責任編輯:fky)
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