二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）

1．下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（　?。?。

A．增加抵押貸款

B．抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C．抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D．處置抵押房地產(chǎn)

E．租賃抵押房地產(chǎn)

2．下列法律法規(guī)和標準中，應作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有（　?。?。

A．中華人民共和國物權(quán)法

B．中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

C．城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

D．房地產(chǎn)估價規(guī)范

E．城市房屋拆遷估價指導意見

3．下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（　?。?/p>

A．對房地產(chǎn)本身進行投資改良

B．需求增加導致稀缺性增加

C．通貨膨脹

D．外部經(jīng)濟

E．提高建造成本

4．在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（　?。?。

A．拖欠建設(shè)工程價款

B．已抵押擔保的債券數(shù)額

C．房地產(chǎn)變賣處置費用

D．訴訟費用

E．其他法定優(yōu)先受償款

5．下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（　　）。

A．完全產(chǎn)權(quán)價值

B．出租人權(quán)益價值

C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價值

E．殘余價值

6．下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（　?。?/p>

A．建筑平面布置

B．朝向、樓層

C．環(huán)境景觀

D．土地開發(fā)程度

E．房屋完損等級

7．下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有（　?。?。

A．居民收入的真正增加，通常會導致房地產(chǎn)價格上升

B．如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大

C．如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升

D．如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大

E．居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大

8．根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應作為以抵押為目的的估價對象的有（　?。?。

A．土地所有權(quán)

B．依法承包的荒山的土地使用權(quán)

C．宅基地使用權(quán)

D．固有汽車加油站

E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

9．下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有（　?。?/p>

A．標準廠房

B．房地產(chǎn)開發(fā)用地

C．行政辦公樓

D．寫字樓

E．在建工程

10．就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出（ ）。

A．較樂觀的估計值

B．較保守的估計值

C．過高的估計值

D．過低的估計值

E．可能的估計值

11．成本法中，在計算投資利息時，應計息項目包括（　?。?。

A．土地取得成本

B．開發(fā)成本

C．管理費用

D．銷售費用

E．銷售稅費

12．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項中，正確的有（　　）。

A．利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日

B．利用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日

C．開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日

D．建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日

E．銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

13．針對某個估價對象，下列關(guān)于估價方法選用的說法中，正確的有（　　）。

A．理論上適用的估價方法，都必須選用

B．在適用的估價方法中，選用兩種即可

C．理論上適用的估價方法因客觀原因不能用的，可以不用

D．必須選用兩種以上的估價方法，不能只選用一種估價方法

E．僅有一種估價方法適用的，可只選用一種估價方法

14．甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價格的表述中，正確的有（　　）。

A．若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元

B．若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元

C．若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元

D．若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為1 10萬元

E．若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

15．在房地產(chǎn)買賣中對估價有多種需要，包括評估（　?。?。

A．擬買賣的房地產(chǎn)市場價值

B．買方愿意支付的最低價

C．買方可承受的最高價

D．賣方可接受的最低價

E．賣方愿意接受的最高價

（責任編輯：fky）

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