1.當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時,其投資均屬于長期投資。 ( )
2.購買住房抵押支持證券的個人和機構,是房地產(chǎn)間接投資者。 ( )
3.在進行風險分析時,期望收益的標準勞差值越小,表明該項目風險越大。 ( )
4.通貨膨脹對房地產(chǎn)投資只有負面影響。 ( )
5.房地產(chǎn)空間市場決定房地產(chǎn)租金,資產(chǎn)市場訣定房地產(chǎn)價格。 ( )
6.房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段始予供求轉折點,此時房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。 ( )
7.當某房地產(chǎn)投資項目的基準收益率大于銀行貸款利率且該項目在經(jīng)濟上又是可行的,那么其資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。 ( )
8.在房地產(chǎn)開發(fā)中,開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對開發(fā)商來說,不論其開發(fā)模式如何,其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金的性質。 ( )
9.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期利潤率,且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。( )
10.在房地產(chǎn)投資分析中,若不能確定各風險因素未來發(fā)生的概率,則盈虧平衡分析就無法進行。 ( )
11.在非線盈虧平衡分析中,有可能出現(xiàn)多個盈虧平衡點。 ( )
12.假如房地產(chǎn)項目的全投資收益率大于銀行貸款利率,則房地產(chǎn)開發(fā)商對象權益投資比例越高,其資本金的收益率也越高。 ( )
13.個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸,通常與開發(fā)商沒有直接關系,因此無論是期房還是現(xiàn)房,金融機構發(fā)放的個人住房抵押貸款風險只來自于申請貸款的購房者。( )
14.雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款,但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。 ( )
15.租期越長,租金水平可能越低,因此業(yè)主盡量避免簽訂長期租約。 ( )
(責任編輯:fky)
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