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1.張某于2000年1月1日以50萬元購得一套住宅,購房款中60%來自銀行提供的年利率為6%、期限為15年、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款?,F(xiàn)張某擬于2005年1月1日將此套住宅連同與之相關(guān)的抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓給李某。根據(jù)李某的要求,銀行為其重新安排了還款方案:貸款期限從2005年1月1日至2014年12月31日,年利率為6%,按月等比遞增式還款(月等比遞增比率為0.2%)問李某在新還款方案下的首次月還款額多少?(8分)
2.某開發(fā)商購得一宗商業(yè)用地使用權(quán),期限為40年,擬建一商場(chǎng)出租經(jīng)營(yíng)。據(jù)估算,項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)期為2年,第3年即可出租。、經(jīng)過分析,得到以下數(shù)據(jù):
(1)項(xiàng)目建設(shè)投資為1800萬元。第1年投資1000萬元。其中資本金400萬元;第2年投資800萬元,其中資本金230萬元。每年資金缺口由銀行借款解決,貸款年利率為10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款,第3年開始采用等額還本并支付利息的方式還本付息,分3年還清。
(2)第3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為2000萬元、130萬元、600萬元。
從第4年起每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本允別為2500萬元、150萬元、650萬元。
(3)計(jì)算期(開發(fā)經(jīng)營(yíng)期)取20年。
請(qǐng)根據(jù)以上資料,完成下列工作:
(1)編制資本金現(xiàn)金流量表。(不考慮所得稅)
(2)若該開發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為15%;計(jì)箕該投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)值。(所有的投資和收入均發(fā)生在年末)(12分)
(責(zé)任編輯:fky)
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