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2004年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題

發(fā)表時間:2014/9/18 14:58:49 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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本文導航

四、計算題

1.第一種解法:

已知:i=6% i'=6%/12=0.5% s=0.2%

n=15×12=180 m=5×12=60

(1)抵押貸款額P=50×60%=30萬元

(2)張某月還款額

第二種解法:已知:P=50×60%=30萬元

i=6%/12=0.5%

n=15×12=180

(1)張某月還款額:A=P[i(1+i)n/(1+i)n-1]=300000×[0.5%×(1+0.5%)180/(1+0.5%)180-1] =2531.57

(2)張某5年共還款:

(3)2005年1月1日李某共欠銀行款額:

F2=p(1+i)n =300000×(1+0.5%)60 =404655.06元

F3=F2-F1=228027.34元

(4)略(同原答案)

第三種解法:

已知:P=50×60%=30萬元

i=6%/12=0.5%

n=15×12=180

(1)張某月還額:A=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000×[0.5%×(1+0.5%)180/(1+0.5%)180-1] =2531.57

(2)張某5年共還款額:A=2531.57元 i=0.5% n=12×5=60

(3)張某拭欠銀行貸款額:P2=(300000-P1)

=169053.12元F1=169053.12×(1+0.5%)60=228027.33元

(4)略(同原答案)

2.第一種解法:

(1)借款需要量的計算見下表。

(2)借款還本付息表見下表。

當年利息=[年初借款累計+當年借款/2]×年利率

 

各年還本=1291.5/3=430.5

(3)資本金現(xiàn)金流量表(稅前)見下表。

(4)凈現(xiàn)值:

 

第二種解法:

(1)第1年銀行借款1000-400=600萬元

第2年銀行借款800-230=570萬元

(2)第1年利息(600/2)×10%=30萬元

 

各年還本=(600+30+570+91.5)/3=430.5萬元

第3年利息=(600+30+570+91.5)×10%=129.15萬元

第4年利息=(1291.5-30.5)× 10%=86.10萬元

第5年利息=(861-430.5)× 10%=43.05萬元

(3)資本金現(xiàn)金流量表(稅前)見下表。

單位:萬元

(4)凈現(xiàn)值:

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