附件(略)

四、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤(本題10分。錯(cuò)處不超過(guò)4個(gè)，后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致的錯(cuò)誤不再算作錯(cuò)誤。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò)，則每改錯(cuò)一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答，不得在試卷上改錯(cuò))

估價(jià)對(duì)象為A城市一臨街商業(yè)鋪面，當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃活動(dòng)活躍;因城市道路擴(kuò)建需要拆遷，并于2008年8月30日獲得該房屋的拆遷許可證。因拆遷需要對(duì)其進(jìn)行估價(jià)，拆遷當(dāng)事人約定室內(nèi)自行裝飾裝修部分一并估價(jià)。某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2008年9月5日接受委托并簽訂估價(jià)委托合同，對(duì)該商業(yè)鋪面進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)作業(yè)日期為2008年9月5日至9月10日，房地產(chǎn)估價(jià)師張某于2008年9月5日到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地查看。以下為該估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)結(jié)果報(bào)告的片段。

一、委托人(略)

二、估價(jià)機(jī)構(gòu)(略)

三、估價(jià)對(duì)象

(一)估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況(略)

(二)估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況(略)

(--)估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況(略)

四、估價(jià)目的：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

五、價(jià)值定義：估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2008年9月5日。

七、估價(jià)依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào));

3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291--1999);

4.《A市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》(A市人民政府令130號(hào));

5.《A市城市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》;

6.《A市城市房屋拆遷評(píng)估操作技術(shù)規(guī)范(試行)》(A房市[2002]148號(hào));

7.《市物價(jià)局、房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)A市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》(A價(jià)房字[2004]74號(hào));

8.《房屋拆遷許可證》(證號(hào)：×規(guī)拆許(2008)第××號(hào));

9.托人提供的權(quán)證資料及其他相關(guān)資料及圖件、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查看記錄及了解的有關(guān)估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)資料和A市有關(guān)市場(chǎng)信息資料等;

10.其他法律法規(guī)、部門規(guī)章、政府規(guī)章及政策性文件(略)。

八、估價(jià)原則(略)

九、估價(jià)方法

由于估價(jià)對(duì)象周邊區(qū)域商業(yè)鋪面交易活躍，交易實(shí)例容易搜集，故可采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估;由于A市建安工程造價(jià)資料比較齊備，故也可采用成本法評(píng)估(市場(chǎng)法、成本法的定義略)。

十、估價(jià)結(jié)果(略)

十一、估價(jià)人員(略)

十二、估價(jià)作業(yè)日期(略)

十三、估價(jià)報(bào)告使用期限(略)

（責(zé)任編輯：fky）

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