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22、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積為120㎡,單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡,年折舊額為1440元,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是( ?。?。
A.16%
B.42%
C.58%
D.84%
23、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡,層高4.1米,土地剩余使用年限為30年,不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米,建筑物重建價(jià)格為2000元/㎡。假定層高沒(méi)增加0.1m,建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大,該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值,則應(yīng)扣除的功能折舊為( )萬(wàn)元。(建筑物報(bào)酬率為10%)
A.11.80
B.16.07
C.23.57
D.31.07
24、某宗房地產(chǎn)的用地通過(guò)有償出讓方式獲得,土地使用期限為50年,已使用10年,不可續(xù)期(土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其他地上建筑物、其他附著物所有權(quán)有國(guó)家無(wú)償取得)、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元,報(bào)酬率為8%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( ?。┤f(wàn)元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
25、某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬(wàn)元,受影響后的年租金為2.5萬(wàn)元。該住宅的預(yù)期剩余價(jià)值壽命為30年,報(bào)酬率為8%。該住宅因采光受影響導(dǎo)致的價(jià)值減損為( ?。┤f(wàn)元
A.0.50
B.5.63
C.6.25
D.28.14
26、某臨街商鋪,投資者期望的自有資金資本化率為10%,銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款,則綜合資本化率為( ?。?。
A.8.8%
B.10%
C.18%
D.18.6%
27、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/㎡,出租率為85%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的35%,報(bào)酬率為2%,商場(chǎng)建筑面積為40 000㎡,可供出租的比例為95%,運(yùn)營(yíng)期為38年,該商場(chǎng)的收益價(jià)值為( ?。┤f(wàn)元。
A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
28、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的圖示中,正確的是( ?。?/p>
29、通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知,某地區(qū)2005~2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增減量法預(yù)測(cè),該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為( )元/㎡。
A.5362
B.5374
C.5532
D.5702
30、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價(jià)為320元/平方英尺,后街路線價(jià)為240元/平方英尺。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為( ?。┤f(wàn)元。(采用四三二一法則)
A.150.8
B.160.8
C.170.8
D.180.8
31、下列估價(jià)公式中,錯(cuò)誤的是( )。
A.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格
B.房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債權(quán)-債務(wù)
C.建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物市場(chǎng)價(jià)值
D.房地產(chǎn)價(jià)格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價(jià)格-非房地產(chǎn)成份的價(jià)格
32、某工業(yè)用地的土地面積為10 000㎡,規(guī)劃容積率為1.0,樓面地價(jià)為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整,用途變更為居住,容積率提高到2.0,樓面地價(jià)為1500元/㎡,則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為( )萬(wàn)元
A.500
B.1000
C.2250
D.3000
33、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中,僅由委托人決定的事( ?。?/p>
A.估價(jià)對(duì)性
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.價(jià)值類型
34、某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期:估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日,估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年9月23日,估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看日期2008年9月22日至23日,估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為( ?。?。
A.2008年9月20日
B.2008年9月23日
C.2008年9月26日
D.2008年9月27日
35、若假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況是公開(kāi)、平等、自愿的交易市場(chǎng),要求估價(jià)對(duì)象在較短時(shí)間內(nèi)達(dá)成交易,則評(píng)估價(jià)值應(yīng)是( ?。?。
A.謹(jǐn)慎價(jià)值
B.市場(chǎng)價(jià)值
C.快速變現(xiàn)價(jià)值
D.投資價(jià)值
(責(zé)任編輯:fky)
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