二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有（ 　）。

A．應(yīng)做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)

B．為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目

C．未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費用

E．不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

2、某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時，為確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考的估價對象范圍一般包括（ 　）。

A．土地

B．建筑物

C．裝飾裝修

D．動產(chǎn)

E．特許經(jīng)營權(quán)

3、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（ 　）。

A．折舊費

B．維修費

C．管理費

D．保險費

E．房產(chǎn)稅

4、下列價值種類中，屬于基本價值類型的有（ ?。?。

A．抵押價值

B．市場價值

C．計稅價值

D．投資價值

E．在用價值

5、影響房地產(chǎn)價值的權(quán)益因素包括（ ?。?。

A．房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)立和行使的限制

B．房地產(chǎn)區(qū)位的限制

C．房地產(chǎn)使用管制

D．房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制

E．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

6、城市房屋拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且調(diào)換房屋為期房的，在結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)差價時，（ ?。?/p>

A．估價時點應(yīng)當(dāng)與評估被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格的估價時點一致

B．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的未來市場價值-被拆遷房屋的現(xiàn)在市場價值

C．期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價=所調(diào)換期房的現(xiàn)在市場價值-被拆遷房屋的未來市場價值

D．期房的區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等，應(yīng)以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中約定的為準(zhǔn)

E．在原地實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，差價不應(yīng)大于被拆遷房屋市場價格的20%

7、下列資料中一般應(yīng)放入估價報告附件的有（ ?。?。

A．估價委托書

B．估價委托合同

C．估價對象權(quán)屬證明

D．估價報告內(nèi)部審核表

E．估價師注冊證書復(fù)印件

8、下列房地產(chǎn)狀況中屬于區(qū)位狀況的有（ ?。?。

A．位置

B．房地產(chǎn)規(guī)模

C．環(huán)境景觀

D．外部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

E．朝向、樓層

9、根據(jù)求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有（ ?。?。

A．單位比較法

B．市場提取法

C．分解法

D．工料測量法

E．指數(shù)調(diào)整法

10、某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費、物業(yè)管理費由承租人負擔(dān)，水寨、供暖費、房地產(chǎn)稅由出租人負擔(dān)。由該租金減去運營費用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運營費用包括（ 　）。

A．電費

B．物業(yè)管理費

C．水費

D．供暖費

E．房地產(chǎn)稅

（責(zé)任編輯：fky）

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