(一)單項選擇題(每題的備選答案中只有一個最符合題意)

1.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)豐是指( )。

A.房屋的所有權(quán)人

B.房屋的使用權(quán)人

C.房犀的所有權(quán)人或使用權(quán)人

D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人

2.物業(yè)管理最主要的特性是( )。

A.社會化 B.專業(yè)化 C.市場化 D.制度化

3.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理，是捐物業(yè)管理的( )。

A.規(guī)范化

B.市場化

C.社會化

D.專業(yè)化

4.( )是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

5.實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件是( )。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使崩權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

6.不屬于物業(yè)管理服務(wù)基本內(nèi)容的是( )。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資荊的管理

7.根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將件宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )同意。

A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.有利害關(guān)系的業(yè)上

D.全體業(yè)主

8.業(yè)主委員會是( )的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人

9.一般情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于( )。

A.原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所自

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

C.業(yè)主與原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有

D.業(yè)主共有

10.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用十停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)( )。

A.屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.屬于業(yè)主共有

C.歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定

D.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

11.在建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽午的車位之外，占有業(yè)主共有道路或其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)( )。

A.由業(yè)主大會確定其歸屬

B.認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的車位，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

C.認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的車位，屬于業(yè)主共有

D.認(rèn)定為《物權(quán)法》所稱的車位，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和業(yè)主共有

12.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D五分之四

13.業(yè)主共同決定( )，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)豐且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A.制訂和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B.業(yè)手共同決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員成員

D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

14.業(yè)主制訂和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，需要經(jīng)( )同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)豐且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

15.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)豐委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

16.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

17.住宅專項維修資金，屬于( )所有。

A.業(yè)主

B.房地產(chǎn)升發(fā)企業(yè)

C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

18.住宅專項維修資金的使用須經(jīng)( )同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會

19.實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成不包括( )。

A.法定稅費(fèi)

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D.物業(yè)服務(wù)成本

20.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在( )中約定。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.后期物業(yè)服務(wù)合同

21.物業(yè)服務(wù)定價成本是指價格主管部門核定的( )。

A.物業(yè)服務(wù)機(jī)會平均成本

B.物業(yè)服務(wù)社會平均成本

C.物業(yè)服務(wù)一般平均成本

D.物業(yè)服務(wù)社會綜合成本

22.物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁自的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在( )年以上的資產(chǎn)。

A.半

B.一

C.二

D.三

23.物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成，不包括( )。

A.清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用

C.秩序維護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用

24.物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用( )。

A.殘值綜合法

B.殘值平均法

C.年限綜合法

D.年限平均法

25.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用( )。

A.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)使用面積的比例分?jǐn)?/p>

B.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>

C.由相關(guān)業(yè)主按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)?/p>

D.由相關(guān)業(yè)主按照所交存住宅專項維修資金的多少分?jǐn)?/p>

26住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照( )，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

A.尚未售出商品住宅的建筑面積

B.已售出商品住宅的建筑_向積

C.擁有物業(yè)建筑面積

D.擁有物業(yè)使用面積

27.利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買( )。

A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期

C.一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期

D.二級市場新發(fā)行的圍債，并持有到期

28.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上

B.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二三分之二以上

C.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

答案：1.A 2.C 3.D 4.B 5.D 6.C 7.C 8.C 9.D 10.C 11.C 12.C 13.B 14.C 15.A 16.A 17.A 18.D 19.B 20.B 21.B 22.B 23.D 24.D 25.B 26.A 27.C 28.D

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