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(四)綜合分析題(每個(gè)小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意的答案。錯(cuò)選不得分;少選,但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得相應(yīng)分)
2014年12月,李某在某市購(gòu)買了甲公司開發(fā)建設(shè)的1套120m2的商品住宅,并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)簽訂了代理山租協(xié)議。2015年1月,乙公司代理李某與王某訂立了商品房屋租賃合同,約定月租金為1000元,租期為2年,該租賃合同未辦理登記備案。2016年1月,王某將該住宅轉(zhuǎn)租。
2016年6月,該出租房屋所在的小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),并選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè),取代了原物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
1.乙公司與李某之間為( )關(guān)系。
A.委托代理
B.復(fù)代理
C.法定代理
D.指定代理
2.關(guān)于該商品房屋租賃合同的說法,正確的是( )
A.雙方應(yīng)共同遵守
B.應(yīng)采用書面形式
C.應(yīng)辦理登記備案
D.應(yīng)采用示范文本
3.關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該房屋的說法,正確的是( )。
A.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
B.該轉(zhuǎn)租合同符合合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外,還必須具備李某同意轉(zhuǎn)租證明
C.該轉(zhuǎn)租合同不需辦理登記備案手續(xù)
D.如出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商不一致,則轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
4.該房屋的業(yè)主為( )。
A.李某
B.王某
C.李某和王某
D.乙公司在李某、王某中指定的人
5.按照規(guī)定,丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)計(jì)算物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成包括( )。
A.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B.物業(yè)典用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
C.物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用
D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
6.如果丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制,則其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)成本
B.法定稅費(fèi)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
答案:1.A 2.ABC 3.ABD 4.A 5.ABD 6.ABD
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