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2018年房地產(chǎn)估價師制度與政策第九章模擬題庫

發(fā)表時間:2018/1/25 11:04:32 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(三)判斷題(請根據(jù)判斷結(jié)果,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤)

1.業(yè)主即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,是指房屋所有權(quán)人和使用人。 ( )

2.社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化。 ( )

3.市場經(jīng)濟條件下,物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營,所提供的商品是服務(wù)。 ( )

4.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享自共有和共同管理的權(quán)利。 ( )

5.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)專有部分,可不轉(zhuǎn)讓其共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利。 ( )

6.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 ( )

7.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),并可放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 ( )

8.法律規(guī)定的綠地道路歸業(yè)主所有,是說綠地道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有,不是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。 ( )

9.業(yè)主對專有部分以外的共有部分的共自權(quán),還包括對共自部分共負(fù)義務(wù)。 ( )

10.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 ( )

11.建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ( )

12.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 ( )

13.管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 ( )

14.與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,不交納專項維修資金。 ( )

15.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 ( )

16.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。( )

17.實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費,由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。( )

18.建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同,應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容,涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。 ( )

19.物業(yè)服務(wù)定價成奉的構(gòu)成中,物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費、應(yīng)由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。 ( )

20.物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成中,綠化養(yǎng)護費包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費和前期維護費。 ( )

21.核定物業(yè)服務(wù)定價成本,應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會計師事務(wù)所審計的年度財務(wù)會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)。 ( )

22.物業(yè)服務(wù)同定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在半年以上的資產(chǎn)。 ( )

23.物業(yè)服務(wù)定價成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中,企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的,成本臨審時應(yīng)當(dāng)按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。 ( )

24.在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用丁購買股票。 ( )

25.利用住宅專項維修資金購買國債,應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債,并持有到期。 ( )

26.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系,報經(jīng)同級財政部門同意。 ( )

27.鼓勵利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 ( )

答案:1.X 2.X 3.√4.√ 5.× 6.√ 7.X 8.X 9.√ 10.√ 11.√ 12.√ 13.√ 14.X 15.√ 16.√ 17.X 18.√ 19.× 20.X 21.√ 22.× 23.√ 24.× 25.√ 26.√ 27.×

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