A、12%

B、12.55%

C、12.68%

D、13.55%

22．某物業(yè)的月租金收入為10萬元，經營費用占租金收入的50%，年還本付息數額相當于經營費用的1/3，那么，該物業(yè)投資的還本付息比率為（）。

A、2

B、1.5

C、3

D、1

23．對投資項目或投資方向提出建議，是（ ）階段的主要任務。

A、投資機會研究

B、初步可行性研究

C、詳細可行性研究

D、項目的評估和決策

24．采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是（ ）。

A、單元估算法

B、單位指標估算法

C、工程量近似匡算法

D、概算指標法

25．動態(tài)投資回收期是指項目以（）低償全部投資所需的時間。

A、凈現(xiàn)金

B、凈收益

C、凈現(xiàn)值

D、財務凈現(xiàn)值

26．在眾多的不確定性因素中，找出對項目經濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是（）分析的目的。

A、盈虧平衡

B、敏感性

C、風險

D、概率

27．投資組合是（）的一個有效措施。

A、提高投資收益

B、提高市場競爭力

C、開拓投資領域

D、規(guī)避投資風險

28．建筑工程招標文件中，不包括（）。

A、工程標底

B、工程數量

C、設計圖紙

D、合同條件

29．張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預付款的收益率為（ ）。

A、10%

B、20%

C、50%

D、200%

30．目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（ ）。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

31．某房地產開發(fā)商在其新建項目的開盤儀式上，承諾對前80名購房者給予20%的價格優(yōu)惠，這種價格折扣技巧屬于（）。

A、現(xiàn)金折扣

B、數量折扣

C、折讓

D、季節(jié)折扣

32．市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（）。

A、業(yè)主希望的投資回報率

B、承租人愿意承擔的費用

C、承租人的承受能力

D、同類型物業(yè)的市場供求關系

33．房地產開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（）。

A、開發(fā)商

B、承包商

C、監(jiān)理單位

D、相關的政府部門

34．在房地產定價方法中，名牌策略屬于（ ）。

A、成本加成定價法案

B、目標定價法

C、認知價值定價法

D、領導定價法

35．某物業(yè)當前的市場售價為5000元/㎡，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相當。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應該確定為（ ）元/㎡。

A、482.79

B、448.24

C、467.25

D、498.53

（責任編輯：fky）

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