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2002年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題

發(fā)表時間:2014/9/18 14:58:42 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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.計算題(共2題,20分。要求列出算式、計算過程,需按公式計算的,要寫出公式。無計算過程,只有計算結(jié)果的不得分,計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。)

1.某家庭購買一套單價為2800元/m2、面積為120m2的住宅。銀行為其提供了20年的固定利率住房抵押貸款,貸款額度為房價的70%、利率為6%,按月等額償還。另知,從1995年到2001年消費者價格指數(shù)依此為100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6,如果以此作為計算通貨膨脹的依據(jù),并假定貸款期限內(nèi)的年平均通貨膨脹率等于1995年到2001年間的年平均通貨膨脹率,基年為2001年末。

問:(1)該家庭的月還款額為多少?

(2)若考慮通貨膨脹的影響,銀行所獲月還款額的實際價值(相對于基年)是多少?

2.某投資者擬以一次性付款的方式購買價格為1200萬元的一出租公寓20年的經(jīng)營收益權(quán),用于出租經(jīng)營。第一年投入裝修費300萬元并完成裝修;第二年開始出租,當(dāng)年的月租金收入為25萬元,經(jīng)營費用占租金收入的1/3;此后一段時期內(nèi),租金收入和經(jīng)營費用均以每年5%的比例遞增;從第11年起,租金收入和經(jīng)營費用穩(wěn)定在第10年的水平上。若投資者期望的目標(biāo)收益率為13%,貸款利率為8%,折現(xiàn)率為10%。試列出項目的現(xiàn)金流量表,計算財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率,并判斷該項目是否可行(假設(shè)購樓款發(fā)生在年初,其他收支均發(fā)生在年末)。

(責(zé)任編輯:fky)

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