三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)。

1.目前，我國住房供應(yīng)政策是以商品性住房供應(yīng)為主。()

答案：正確

解析：本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。

2.受讓人未邀請全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。()

答案：正確

解析：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用證書。參見教材p27。

3.以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。()

答案：錯誤

解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓，可以不辦理出讓手續(xù)。參見教材p35。

4.房屋所有權(quán)同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。()

答案：錯誤

解析：房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋、收回國有土地使用權(quán)。參見教材p41。

5.按照等價有償?shù)脑瓌t，被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。()

答案：錯誤

解析：為了保證被征收房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材p48。

6.以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項目規(guī)劃條件未納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，該出讓合同無效。()

答案：

7.部分使用國有資金投資的工程建設(shè)項目必須進(jìn)行招標(biāo)。()

答案：正確

解析：本題考查的是建設(shè)項目的招標(biāo)范圍。參見教材p70。

8.因不可抗力造成開工延期，導(dǎo)致土地閑置的，不征收土地閑置費()。

答案：錯誤

解析：本題考查的是閑置土地的處置方式。參見教材p37。

9.房地產(chǎn)開發(fā)項目用地只能以出讓方式取得。取得()

答案：正確

解析：本題考查的是建設(shè)用地的出讓，除了出讓方式外還可以采用協(xié)議的方式。參見教材p28。

10.商品房預(yù)售合同當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。()

答案：錯誤

解析：按照套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定中的面積誤差比。參見教材p114。

11.抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。()

答案：正確

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的效力。參見教材p125

12.宅基地上的房屋所有權(quán)人與房屋所占用土地的所有權(quán)人不一致。()

答案：錯誤

解析：宅基地上的所有權(quán)人與房屋占用土地的所有權(quán)人是同一人。

13.當(dāng)事人簽訂的房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。()

答案：正確

解析：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。參見教材p124.

14.房屋登記信息中的他項權(quán)利設(shè)定類別可以公開查詢。()

答案：正確

解析：本題考查的是房屋權(quán)屬信息的查詢。參見教材p148。

15.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。()

答案：錯誤

解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應(yīng)有3名以上注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材p174。

16.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。()

答案：正確

解析：大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。參見教材p181。

17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。()

答案：正確

解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。參見教材p196。

18.住宅專項維修資金專項用于保修期內(nèi)住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。()

答案：正確

解析：本題考查的是住宅專項維修資金的使用。參見教材p231。

19.個人自住的別墅不得免征房產(chǎn)稅。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是房產(chǎn)稅的征稅。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。參見教材p237。

20.建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。()。

答案：正確

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納。建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。參見教材p238。

21.土地增值稅的扣除項目包括了與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的房地產(chǎn)稅金。()

答案：正確

解析：本題考查的是土地增值稅的扣除項目，其中就包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。參見教材p243。

22.在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得無需繳納個人所得稅。()

答案：錯誤

解析：在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得需繳納個人所得稅。參見教材p252。

23.外商投資企業(yè)及其在職職工無需繳存住房公積金。()

答案：錯誤

解析：住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。參見教材p261。

24.住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍可實行合同利率。()

答案：正確

解析：本題考查的是利率政策，住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍可實行合同利率。參見教材p269。

25.城市土地區(qū)位的含義，最重要的是以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是趣味的含義。城市區(qū)位的含義除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟(jì)地理位置，參見教材p23。

26.建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質(zhì)。( )

答案：正確

解析：本題考查的是室內(nèi)環(huán)境污染的來源。室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。參見教材p56

27.磚混結(jié)構(gòu)的建筑物宜采用獨立基礎(chǔ)。()

答案：正確

解析：獨立基礎(chǔ)上面為鋼筋混凝土柱或鋼柱，也可用磚、石材料砌筑而成，上面為磚柱形式。參見教材p79。

28.預(yù)算定額是以施工工序為研究對象，為表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系而編制的定額。()

答案：錯誤

解析：預(yù)算定額是以工程中的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為研究對象。參見教材p135。

29.房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖件。()

答案：正確

解析：本題考查的是房地產(chǎn)分幅圖。房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和建設(shè)分戶圖的基礎(chǔ)資料。參見教材p159。

30.“吉芬商品”是指價格下降后，收入效應(yīng)小于替代效應(yīng)的商品。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是吉芬商品。某些商品價格下降后，由于收入正效應(yīng)相當(dāng)大，消費者實際收入提高引起對該商品需求減少的數(shù)量超過替代效應(yīng)所引起的購買量增加，導(dǎo)致事實上對該商品的需求量在其價格降低時反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。參見教材p165。

31.只要商品的銷售收入能夠補償經(jīng)濟(jì)成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤。()

答案：正確

解析：本題考查的是成本理論。當(dāng)商品的銷售收入正好能補償經(jīng)濟(jì)成本時，廠商獲得了正常利潤。參見教材p186。

32.提高法定存款準(zhǔn)備金率是為了調(diào)節(jié)控制社會總需求，進(jìn)一步控制通貨膨脹。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是法定存款準(zhǔn)備金率。中央銀行可以通過提高或降低法定存款準(zhǔn)備金率的辦法控制商業(yè)銀行的信用創(chuàng)造能力，從而影響市場利率和貨幣供應(yīng)量。參見教材p232。

33.房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。參見教材p251。

34.封閉型基金公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中不允許有負(fù)債。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是封閉型基金。封閉型。不允許證券持有人向發(fā)行人請求贖回證券，如有持有人不滿意該基金的經(jīng)營和收益時，可在公開市場上將其持有的證券賣出，收回投資。參見教材p271。

35.個人購房抵押貸款保證保險屬于強制保險。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是信用保證保險。購房抵押貸款屬于信用保證保險。參見教材p280。

36.統(tǒng)計中的隨機性變量是指受偶然因素的作用，變量值呈現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動的變量。( )

答案：錯誤

解析：本題考查的是隨機變量。隨機變量指受偶然因素的作用，變量值呈現(xiàn)出隨機的混沌狀態(tài)變動的變量。參見教材p298。

37.房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)分公司，不是法律主體，但可以是會計證主體。()

答案：正確

解析：會計主體不一定是法律主體。參見教材p319。

38.代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責(zé)任被代理人也應(yīng)承擔(dān)。()

答案：正確

解析：本題考查的是代理，代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責(zé)任由代理人和被代理人負(fù)連帶責(zé)任。參見教材p367。

39.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。()

答案：錯誤

解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)的種類。包括抵押權(quán)、留置權(quán)和質(zhì)權(quán)。地役權(quán)屬于用益物權(quán)。參見教材p380。

40.強制拍賣過程中出現(xiàn)中止事由時，人民法院不能單方中止拍賣程序。()

答案：錯誤

解析：強制拍賣時，法院有權(quán)在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序。

（責(zé)任編輯：）

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