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21.運用市場比較法的直接比較法是以( )為基準(zhǔn),將交易案例與其逐項比較,經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格。
A.待估宗地 B.某交易案例 C.類似宗地 D.標(biāo)準(zhǔn)宗地
22.某賓館建筑物尚可使用25年,剩余土地使用權(quán)年限為27年,預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元,此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元,采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時,收益年數(shù)應(yīng)確定為( )年。
A.19.5 B.20.5 C.25 D.27
23.某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán),后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用,合同約定年租金為3萬元/畝,租期15年。據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設(shè)土地還原率為7%,則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為( )萬元/畝。
A. 27.6 B.41.4 C.69.0 D.71.4
24.市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括( )。
A.統(tǒng)一價格時點 B.統(tǒng)一面積單位
C.統(tǒng)一付款方式 D.統(tǒng)一貨幣種類和單位。
25.在某不動產(chǎn)總價值中,地價占45%,建筑物價值占55%,土地和建筑物的還原率分別為9%和11%,則綜合還原率為( )%。
A. 9.8 B.10 C.10.1 D.10.5
26.標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線,里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為( )
A.里地和表地 B.臨街地和表地
C.里地和袋地 D.臨街地和袋地
27.下列各圖中,( )正確地反映了土地的自然供給特征。
28.下表為某城市住宅用地2005 -2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況,某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元/平方米,該案例修正到2008年的價格為( )元/平方米。
年份
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2005
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2006
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2007
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2008
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地價指數(shù)
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108
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106
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110
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109
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A. 1635 B.1650 C.1785 D.1799
29.企業(yè)甲有住宅用地5000平方米,現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅,建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。預(yù)計該住宅項目容積率為1.6,住宅單位建筑面積的造價為1500元/平方米,稅費為建筑造價的4%。建成后,企業(yè)甲分得總建筑面積的 60%,開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以( )元/平方米的地面價格出資。
A. 1498 B.2340 C.3600 D.3744
30.采用成本法求取舊建筑物的價格時,首先求取在( )的建筑物重置價格,再計算建筑物的折舊額,將建筑物重置價格減去折舊額,得到估價對象的價值。
A.建造時 B.估價工作時間
C.估價期日 D.未來某個時點
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(責(zé)任編輯:fky)