31.某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評估價格為( )元/平方米。

A.820 B.845 C.850 D.857

32.在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是( )。

A.最佳用途 B.最佳收益 C.最佳集約度 D.最佳規(guī)模

33.馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是( )產(chǎn)生的條件。

A.絕對地租 B.級差地租 C.壟斷地租 D.城市地租

34.下列( )條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。

A.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

B.住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線

C.寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場

D.工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降

35.某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元/平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為( )元/平方米。

A. 1100 B.1200 C.1250 D.1300

36.對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是( )。

A.位置和環(huán)境 B.位置和基礎(chǔ)設(shè)施

C.交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D.交通條件和環(huán)境

37.對具有保護價值的古建筑物估價應(yīng)采用該古建筑物的( )。

A.重置價格 B.重建價格 C.市場價格 D.收益價格

38.在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵事項和估價結(jié)果，簡要介紹估價技術(shù)過程的是( )。

A.送文函 B.估價工作報告

C.土地估價報告 D.土地估價技術(shù)報告

39.應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認的是( )。

A.該宗土地規(guī)劃許可的用途

B.該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度

C.該宗土地開發(fā)周期

D.該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價

40.某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為( )萬元。

A. 312.5 B.416.7 C.625.0 D.1250.0

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（責(zé)任編輯：fky）

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