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2009年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法真題及答案

發(fā)表時(shí)間:2013/8/14 14:19:53 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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41.下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是( )。

A.當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí),選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例

B.當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí),計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C.收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D.剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

42.受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng),,其中不包括( )。

A.明確估價(jià)目的 B.明確估價(jià)對(duì)象

C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D.明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額

43.某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán),預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè),經(jīng)調(diào)查測(cè)算,項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬元,綜合還原率為7%,則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為( )萬元。

A. 5333 B.5277 C.4804 D.4754

44.某城市寫字樓用地的評(píng)估中,應(yīng)選取同時(shí)期的( )對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。

A.全國綜合地價(jià)指數(shù) B.該市綜合地價(jià)指數(shù)

C.全國寫字樓地價(jià)指數(shù) D.該市寫字樓地價(jià)指數(shù)

45.采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí),需要通過各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格,在比較修正的因素中不包括對(duì)( )的修正。

A.建筑物成新狀況 B.土地開發(fā)程度

C.土地使用權(quán)年限 D.容積率

46.下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是( )。

A.面積、形狀、土地使用年限 B.防洪堤、供電容量、消防站

C.綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D.用途、容積率、建筑密度

47.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元,其中土地價(jià)值20萬元,通過抵押獲得貸款60萬元。若投?;馂?zāi)險(xiǎn),其投保價(jià)值最高為( )萬元。

A.30 B.60 C.70 D.90

48.依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系,上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地( )的商服活動(dòng)。

A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6

49.某公司以年租金540元/平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年,建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查,同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/平方米,同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/平方米,土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為( )元/平方米。

A. 3650 B.4232 C.5270 D.5599

50.某宗土地面積為3000平方米,城市規(guī)劃限制指標(biāo)為:容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下,下列方案中最佳的、可行的是( )。

A.總建筑面積7000平方米,首層建筑面積1000平方米

B.總建筑面積5000平方米,首層建筑面積900平方米

C.總建筑面積7200平方米,首層建筑面積1000平方米

D.總建筑面積7200平方米,首層建筑面積900平方米

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(責(zé)任編輯:fky)

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