第五節(jié)房地產(chǎn)市場調研報告

一、房地產(chǎn)市場調研報告的基本結構

房地產(chǎn)市場調研報告是通過房地產(chǎn)市場調研活動，對反映房地產(chǎn)市場狀況的信息進行分析研究，得出相關結論和建議的書面表達。雖然因房地產(chǎn)市場調研的目的、內容、方法等的不同，房地產(chǎn)市場調研報告的類型多樣，但對其基本結構的要求是相對統(tǒng)一的。房地產(chǎn)市場調研報告一般由以下部分組成。

(1)封面。其內容主要包括市場調研的題目、報告委托方、報告編制方、報告日期等。封面是市場調研報告的外裝，不僅能體現(xiàn)報告編制方的工作態(tài)度，也能體現(xiàn)對報告委托方的尊重。因此，封面的設計應簡潔大方。

(2)目錄。為了使報告閱讀者掌握市場調研報告的整體結構和主要內容，方便報告閱讀者快速地找到其關注的內容，市場調研報告一般應使用目錄列出其章、節(jié)，并標明章、節(jié)的標題和頁碼。

(3)摘要。摘要是用精煉的文字對市場調研報告的概括和總結。其作用是使報告閱讀人了解市場調研報告的調研目的、調研內容、調研方法以及主要的結論和建議。摘要的內容主要包括：①簡要說明調研目的。②簡要說明調研對象和調研內容，包括調研的時間、地點、范圍、對象以及資料的時限等。③簡要說明調研的要點以及調研要解決的主要問題。④簡要說明所采用的調研方法。⑤簡要闡述調研的結論和建議。需要注意的是，摘要必須簡明扼要、文字精練、概括準確，篇幅不宜長。

(4)正義。它是報告的主要部分，對市場調研的全部事實加以詳細闡述，目的是使報告閱讀者了解調研結果是否客觀、科學、準確、可信。在正文部分不僅要說清楚調研背景、調研目的、調研方法以及調研資料的處理等，而且要準確地闡述調研的有關論據(jù)，包括從調研問題的提出到調研分析得出的結論、論證的過程。在正文中應對市場調研的結果和必要的市場信息進行分析。

(5)結論和建議。結論是市場調研分析中主要觀點的總結，建議是在結論基礎上提出的有針對性的看法和可供選擇的方案。從市場調研報告的整體看，結論和建議與正文部分的論述是緊密關聯(lián)的，既要有充分論據(jù)得出的結論，也要有帶有結論性觀點的論證過程。從市場調研報告的結構上看，結論和建議是報告的結果，是論證分析的總結，是正義部分綜合分析的結論性概括。因此，在結構上將其相對獨立于以論述分析為主的正義部分。

(6)附錄。附錄主要包括兩部分內容：一是在市場調研報告的正義中無法包含或沒有提及的，但與正義內容有關的，必須附加說明的補充材料，包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料的背景資料，如問卷、細節(jié)資料及來源等;二是正文中涉及的內容，但由于篇幅較大而不宜放在正文中，但有必要列出以說明論證依據(jù)的內容，如所采用的數(shù)學模型運算的過程等。

二、房地產(chǎn)市場調研報告的主要內容

由于市場調研的目的、任務和需要解決的問題等的不同，市場調研報告的內容及其重點也不相同。如果對市場調研報告的具體內容進行抽象概括，一般來說，市場調研報告正文的主要內容應包括以下幾個部分。

(1)對調研目的以及所要解決的問題進行說明。

(2)市場調研背景的基本情況。

(3)市場調研方法和統(tǒng)計分析方法的選擇及說明。

(4)市場調研的分析論證。

(5)市場變化的不確定性分析。

(6)針對市場調研問題提出建議。

三、房地產(chǎn)市場調研報告編制的一般步驟

由于市場調研的問題、調研的區(qū)域范圍以及調研人員已掌握信息的程度不同，市場調研報告的編制過程也不會完全相同。但在市場調研報告的編制階段，報告編制人員的行為和思維總是按照一個符合邏輯的過程逐步完成的。這個一般步驟可以概括為5個階段。

(1)信息整理。

(2)專題研討。

(3)分工編寫。

(4)形成初稿。

(5)修改定稿。

四、房地產(chǎn)市場調研報告編制應注意的問題

作為決策依據(jù)的市場調研報告要體現(xiàn)其價值和作用，在調研報告編制巾應注意下列問題。

(1)注意數(shù)據(jù)分析，避免資料堆砌。

(2)注意重點突出，避免面面俱到。

(3)注意邏輯嚴密，避免自相矛盾。

(4)注意結論建議，避免無果而終。

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（責任編輯：xy）

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