二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

61. 克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括( )。

A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致

B.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比

C.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比

D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人

E.平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

62. 形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有( )。

A.消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿

B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

C.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

D.人口急劇增長(zhǎng)

E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

63. 現(xiàn)階段，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有( )。

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣

E.協(xié)議

64. 下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是( )。

A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理

C.未領(lǐng)有國(guó)有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家

D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對(duì)劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格

E.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性

65. 篩選和鑒別次級(jí)資料的基本方法包括( )。

A.分析次級(jí)資料的來(lái)源和收集目的

B.分析次級(jí)資料的類型和性質(zhì)

C.了解次級(jí)資料的提供者的研究思路

D.了解次級(jí)資料的收集方法

E.了解次級(jí)資料的收集時(shí)間

66. 采用收益法估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過(guò)高的情形有( )。

A.凈收益估計(jì)過(guò)高

B.收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)

C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)過(guò)高

D.資本化率估計(jì)過(guò)低

E.考慮了無(wú)形收益

67. 假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括( )。

A.開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

B.前期

C.建造期

D.租售期

E.保修期

68. 根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為( )。

A.凈現(xiàn)金流量

B.初始投資現(xiàn)金流量

C.經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量

D.累計(jì)現(xiàn)金流量

E.終結(jié)現(xiàn)金流量

69. 選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有( )。

A.收益法

B.凈年值法

C.凈現(xiàn)值法

D.凈終值法

E.追加投資收益率法

70. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于( )帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況

B.意外事故的發(fā)生

C.市場(chǎng)需求變動(dòng)

D.自然災(zāi)害

E.戰(zhàn)爭(zhēng)

（責(zé)任編輯：xy）

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