《中級(jí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考試時(shí)長(zhǎng)為：2.5小時(shí)，本試卷共有三類(lèi)題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、案例分析。試卷共100題（單選60道，多選20道，案例20道），滿(mǎn)分140分，及格分?jǐn)?shù)為84分。 溫馨提示：點(diǎn)擊導(dǎo)航或下一頁(yè)查看全部真題。

2006年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1. 用益物權(quán)是指以支配標(biāo)的物的( )為內(nèi)容的物權(quán)。

A.使用價(jià)值

B.抵押價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.生產(chǎn)價(jià)值

2. 某宗土地的所有權(quán)人為甲，使用權(quán)人為乙，則( )。

A.甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地

B.乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地

C.乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地

D.甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地

3. 下列關(guān)于集體土地的說(shuō)法中，正確的是( )。

A.集體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時(shí)效的限制

B.集體土地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時(shí)效的限制

C.集體土地的所有權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時(shí)效的限制

D.集體土地的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時(shí)效的限制

4. 因土地租賃活動(dòng)而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于( )。

A.擔(dān)保物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.對(duì)世權(quán)

D.債權(quán)

5. 在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是( )。

A.共用部分的持份權(quán)

B.成員權(quán)

C.專(zhuān)有部分的所有權(quán)

D.共有部分的使用權(quán)

6. 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

A.級(jí)差地租I

B.級(jí)差地租Ⅱ

C.絕對(duì)地租

D.壟斷地租

7. 杜能在《孤立國(guó)》一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。

A.自由農(nóng)作區(qū)

B.谷物輪作區(qū)

C.林業(yè)區(qū)

D.放牧區(qū)

8. 韋伯認(rèn)為，社會(huì)集聚是( )。

A.特殊集中因素

B.一般集中因素

C.固定的外在因素

D.固定的內(nèi)在因素

9. 當(dāng)某物業(yè)的價(jià)格為1000元/平方米時(shí)，需求量為100萬(wàn)平方米;價(jià)格為1300元/平方米時(shí)，需求量為70萬(wàn)平方米。該物業(yè)的需求價(jià)格彈性為( )。

A.1.3

B.1.0

C.0.7

D.0.1

10. 在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是( )。

A.公寓

B.寫(xiě)字樓

C.工業(yè)廠(chǎng)房

D.酒店

11. 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

A.土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期

12. 土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。

A.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

B.建設(shè)密度和高度控制指標(biāo)

C.開(kāi)發(fā)進(jìn)度和分期投資額度

D.工程完工期限

13. A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為( )。

A.7月1日

B.7月2日

C.7月9日

D.7月10日

14. 下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是( )。

A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門(mén)審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

C.開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門(mén)不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

15. 下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，不正確的是( )。

A.協(xié)議出讓最低價(jià)由市、縣人民政府土地管理部門(mén)編制，并經(jīng)過(guò)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行

B.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

C.協(xié)議出讓價(jià)格不得低于協(xié)議出讓底價(jià)

D.協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)

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（責(zé)任編輯：xy）

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