本文主要介紹2012年會計(jì)職稱初級會計(jì)職稱考試經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)章節(jié)重要考點(diǎn)總結(jié)(5),希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年會計(jì)職稱考試的相關(guān)重點(diǎn)!!

第五章　其他相關(guān)稅收法律制度

一、房產(chǎn)稅

(一)房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

【提示1】納稅人具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

【提示2】房產(chǎn)出典的，承典人為納稅人;房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。

【提示3】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用、出租、出借的商品房應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅。

(二)房產(chǎn)稅的征稅范圍

【提示1】不包括農(nóng)村的房屋;也不包括獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)。

(三)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

【提示2】投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待：

1.以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2.以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

【提示3】對融資租賃的房屋——以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅。

(四)房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

(五)納稅義務(wù)發(fā)生時間

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

二、契　稅

(一)契稅的納稅人——權(quán)屬的承受人

契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受 “土地、房屋權(quán)屬”的單位和個人。

(二)契稅的征稅范圍

契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括：

1.國有土地使用權(quán)出讓

2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換)

【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3.房屋買賣

4.贈與

5.交換

6.特殊情況——視同轉(zhuǎn)移

(三)契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

重點(diǎn)：契稅的計(jì)稅依據(jù)

1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣——成交價格作為計(jì)稅依據(jù)。

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣市場價格確定。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換——交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。

【特別掌握】交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

(四)契稅的稅收優(yōu)惠

2012年會計(jì)職稱考試科目經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)預(yù)習(xí)解析二

2012年會計(jì)職稱考試科目經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)預(yù)習(xí)解析一

（責(zé)任編輯：xll）

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